上周绿城中国以13.1万元/平的楼面地价拿下上海徐汇滨江原小米总部地块，成为全国新单价地王时，惊动了全国市场，甚至有媒体用“一块地王抵一串政策”来形容，可见地王的眼球效应对于市场的提振作用。

事实上，无论是全国哪座城市都需要这样优质地块的刺激，所以包括西安在内的诸多城市既期盼又谨慎。

昨天，经开区率先发布了2024年第三批拟出让的住宅用地信息，希望为西安土拍市场拉开了一个新的序幕。

6宗 约265亩土地

8月15日，中国土地市场网发布了经开区2024年度第三批次出让住宅地块清单，这也是西安各大板块中第一个公示第三批次拟出让名单的区域。

清单中显示，在今年第三批次出让土地中，西安经开区拟出让6宗住宅用地，出让总面积264.512亩，拟出让时间段为2024年8月15日---2024年11月15日。

整体来看，这6宗土地主要分布在三环内的未央路沿线、二环边的朱宏路沿线，以及三环外的高铁新城板块，地块占位各有优势。

6宗地的容积率不仅有稀缺的2、常见的2.8，还有城改的5等。

具体来看，JK2-5-527宗地和JK2-4-36宗地均位于三环内的未央路沿线。值得一提的是，这两宗地在今年第一批次拟出让名单有出现过，何时真正推出，也成为大家最关心的问题。

其中，JK2-5-527宗地位于凤城十二路以北、未央路以东，土地面积64.15亩，容积率2.95，建筑密度≤28.48%，绿地率≥33.45%，建筑限高100米。

这块地所处的位置正好在绕城高速未央南收费站旁边，经开区三环内、紧邻学校是地块最大优势所在。

JK2-4-36宗地位于凤城十路以北、未央路以西，土地面积32.43亩，容积率5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高100米。

这块地为经开区薛家寨村城改项目，因而容积率最高，地块优势也很明显，地铁+学校。地块紧邻地铁2号线凤城十路站A口，地块西侧就是经开第二学校。

与这两宗土地不同，JK3-25-15宗地虽说同属于三环内的经开区，但该宗地首次出现在拟出让名单中。

事实上，该宗地的土地成色也十分不错，容积率仅为2.0，限高54米！

这有多稀缺？今年3月，保利、中海以最高溢价率分别竞得的高新丝路软件城两宗地容积率为2.5、限高54米。

要知道去年西安主城成交的纯住宅用地容积率在2及以下的为个位数，且大多是豪宅。

该宗地所处位置最大的优势在于生态+教育：地块地处二环边、西侧紧邻的是汉城湖，东侧300米处为西安经开第一学校（南校区）。

有3宗土地在高铁新城

另外三宗地处于三环外的经开高铁新城板块，这是目前经开区重点发展区域，也是楼市的热点板块。

从宗地所处位置看，并不是绿城、中南、经发置业、绿地等房企在高铁新城扎堆的北客站以北的尚稷路沿线，而是均位于西安北站南广场旁边的高铁新城起步核心区，这也是未来高铁新城重点建设的另外一大片区。

注：2个圈中1个为WY8-58-29宗地位置

WY8-56-136宗地和WY8-56-136宗地为紧邻的两个地块，均位于高铁新城元朔路北侧，明光路东侧，元光西路南侧。

WY8-56-136宗地净用地面积约29.68亩，WY8-57-160宗地净用地面积约46.046亩，两宗地容积率均为2.6，建筑限高均为80米。

若两宗地可以合并开发，形成一个占地约75.726亩的中等地块。

同时，WY8-58-29宗地也处于这一片区，该宗地具体位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，土地面积78.44亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高80米。

大致位于在WY8-56-136宗地和WY8-56-136宗地以南。根据最新规划这三宗土地周边还规划有一块中小学用地。

这3宗地拟出让也意味着高铁新城起步核心区即将开启土地供应，迎来新的机遇。

在新的规划下，南广场的烂尾楼——西安鹏瑞利国际健康商旅城项目已复工，再加上高铁+地铁2、4、14号线等三地铁围绕，教育用地的加持等，这一片区未来可期。

根据直击西安楼市的统计，截至目前，今年整个经开区没有1宗涉宅用地供应，这6宗地虽然多次出现在前三批次的拟出让名单中，但一直未真正出让。希望在接下来经开区可以在土地市场有所动作，我们将拭目以待。

-