北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月17日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16800套，比昨日下降约400套。新房住宅库存83324套，比昨日上升160套。8月16日二手住宅网签588套，本月共6944套，环比7月同期下降8.11%。新房住宅网签量104套，本月共3106套，环比7月同期上升49.11%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

有一些边观望边看房的人，迟迟没有出手买房，不是不想买，而是找不到价格合适的房子，看好的房子价格不降，价格合适的房子却又不喜欢，面对这种情况，只能再看看别的房子，边看边等好房子降价。

找房是个技术活，购房人先联系几个意向片区的经纪人，经纪人先进行初筛，购房人再精选，挑出感兴趣的房子，实地看房，进行对比，选出备选房源。房子看得多了，基本就可以锁定小区和户型，对于改善的购房人来说，要兼顾这样和那样的需求，合适的小区一般没有多少，剩下的，就是谈价了。着急买的，就挑一套性价比最高的成交，不着急的，看价格合适就买，不合适就等，不出意外的话，总是能等到的。又到周末了，看市场表现吧，周中是比较稳的。

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