现阶段，房地产发展进入到了非常复杂的局面，宏观上看，“”信心低迷，持币观望，提前还贷”三大症状突出。这是此前透支的后遗症，没有什么大惊小怪的。

另外，出现了空派与多派的激烈对峙局面，前者以光头锐哥为旗帜，后者夏小刀为领袖。无房户们支持光头，恨不得房价暴跌成白菜，好抄底啊。有房者支持小刀，幻想楼市一夜雄起，再现当年辉煌。

这两种观点，立场非常鲜明，经常互怼，堪比大戏，也代表了两种心态。

站在各个群体的角度上看，都可以理解，毕竟都是利益共同体嘛。

但是，要我说，这两类人都太偏激了。

理性地看，楼市想回到前几年的黄金时代或者白银时代，那统统是幻想了。过去了的东西，也就过去了，属于地产的时代已经终结了。

楼市暴跌成白菜，同样也是幻想。任何商品都有基本面，去金融化完成后，房产有其永恒的价值，阈值是租售比，目前看，包括青岛在内的很多城市的主城区的房产价格，已经到位了，不会再有较大的跌幅了，而且历经洗礼或会反弹。

今后的楼市，呈现三个特点，我们之前分析过：

“双轨制，居住属性第一，泛分化时代”

商品房与保障房并存，房产失去金融属性，房产在分化，开发商在分化，城市在分化，地段在分化。

但有一点不会变，人的居住层级是迭代的，改善当然会存在，改善与终极改善同样也会存在。

也就是说，只要人性不变，追求好房子的诉求就不会变，房地产行业就有其存在的价值。

那些居住舒适，黄金位置，经济发展良好的城市的房产，未来可能会更加稀缺，更加保值升值。