2021年之前，房地产市场一路高歌，销量与房价不断创造新高。虽然楼市经历了两次下跌分别发生在2008年和2014年，但很短时间内就恢复了，开发商与购房者感受并没有那么深。但这次不一样，2021年下半开始，全国楼市进入下行调整期，这次无论是下探的幅度和持续的时间都创下了历史之最，当然也对开发商带来了巨大压力，买房需求萎缩，很多楼盘不得不降价卖房，以价换量这样也带来了购房者的不满，围堵售楼处维权的场景频现。

有网友留言说的很有道理，房价降了买房人要求补差价，要是房价涨了买房人是不是也要补上涨价部分？

房子是用来住的，不是用来炒的！

这仍然是我们受房子一直涨价的概念深深影响，因为房子不像是普通的消费品，有一定金融属性在，所以房价不断上涨的时候，催生投机的炒房客，扰乱正常的市场供需关系，加上大量资金流向房地产，开发商高价拿地，大家买涨不买跌，再进一步拉高房价，导致产生楼市泡沫，房价虚高。当下房地产市正处于去泡沫阶段，房价回调是正常的市场调整，当然高价买房的购房者心里想不通很正常，最终还要接受客观事实。

现在开发商融资困难，而一个企业是否能有正向现金流决定了生死，降价卖房也是开发商无奈的选择，但因为业主的维权导致无法房子无法正常销售，急需官方给出一个态度，让降价卖房能正常进行。

房价降了一万？开发商算不算“恶意降价”

就在最近，武汉市有一个楼盘“万和光谷”，房价下调超过了一万，这个幅度对于沈阳来说差不多是一套房子的单价了。以前买这个楼盘的购房者质疑这是“恶意降价”，当地政府给出了正面回复，降价原因是企业与施工方有债务纠纷，开发商以房屋工抵给了施工方，施工方为了回笼资金，最高降价6000元来卖房。官方肯定的工抵房降价销售行为，理由是商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。

主流媒体也对专业人士和律师进行了采访，得到的回复是这个“恶意”概念无从界定，房企降价属于市场行为，这种质疑是没有依据的。除非开发商承诺过不降价而违约这种情况，是违规的。

其实不光是武汉这个事件。全国各地也有不少相似的案例，都是已购房业主要求降价房企对自己进行赔偿。多个地方政府都已经明确表态，商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格，购房者与开发商可协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定。并重点强调了如果开发商明确承诺不降价，能有相关证据证明事实存在，会给予开发商相应的处理。

房企降价是否有法可依？

房企是否可以自主降价？根据中华人民共和国价格法第六条规定，“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。商品房销售管理办法第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。

另一方面，多地取消新房销售限价也为房企自主调整价格提供依据。5月29日，沈阳发布了不再实施新建商品住房销售价格指导的相关文件。

根据中指研究院统计，今年以来，除了沈阳，还有甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

业内人士怎么看待官方不再实施价格指导！

有业内资深人士点评，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。

降价本身属于市场行为，有些地方是明文规定降价幅度不低于备案价格的15%等；另一个角度看，备案价格不是一成不变的，特别是现在许多地方政府取消了限价后，房企根据市场变化调节定价的自由度更大。

图源：沈阳政府网

已买房的业主和想买房的购房者该怎么办？

现在房价下跌真是几家欢喜几家愁啊。买在房价高点的业主肯定不要指望通过吵闹的方式来解决问题，如果用于自住房子问题不大，只要不是加了太高的杠杆，长期来看随着一个城市的发展，资产的价格还要跟城市价值相匹配，当然也要看房子所处于的地段、开发商品牌和产品综合条件。对于投资客来说，卖出止损是一个选择。

最后对那些想买房的购房者提个醒，开发商降价卖房或是供应商卖的工抵房，一定要擦亮双眼，最好买现房或是准现房，房子降价了，施工质量以及楼盘品质都可能下调，毕竟开发商也不愿做赔本的买卖，现在仍然是买方市场，你占据主动权，找那些已经所见即所得的房，手续齐全的房子，才能在这一轮抄底中占到便宜！

▶作者|仙人掌▶编辑|雨薇