董明珠曾明言，“我们绝不涉足房地产行业，不论赚钱多少。”这句话主要表达两个层面的含义：首先，确实房地产是一个快速赚钱的行业；其次，企业家与资本家之间存在明显的区别。作者认为，真正认真地做事是企业成功的基础，这与快速赚取利润的想法是相冲突的。

人们对房市的看法往往是善恶参半。在过去20年中，大量农民工迁入城市生活或工作，为满足住房和租赁需求，必须建设大量的商品房。然而，随着城市土地价格的持续上涨，为了降低建设成本并容纳更多人口，开发商不得不兴建30层、50层等高层建筑。但根据中央银行的数据，全国城市家庭平均拥有1.5套住房，表明实际上并没有住房短缺的问题，甚至存在房屋过剩的情况。

近年来，包括曹德旺、任正非等企业家以及马光远、李迅雷等学者频繁评论房市。特别是曹德旺曾反驳马云的看法，“尽管国内有14亿人口，但实际上只有约2亿人具备消费能力，其余人口并不富裕。”无论是20年前还是现在，能够在城市中购房的人群比例并不高，尤其是在2015年之前，尚未有去库存策略，大多数人还是认为储蓄是更好的投资方法。

但从2016年开始，房市曾经经历了一段时间的“全民炒房”。即便是房地产商人潘石屹也曾明确表示，高房价的根本原因是国人对产权的极度热情。根据国家统计局的数据，2015年全国商品房销售额为87281亿元，2016年增至117627亿元，2017年为133701亿元，2018年达到149973亿元，2019年为157925亿元，2020年更突破了“17万亿大关”。这些数字充分显示了国人对房屋产权的热爱。

此外，还有一组数据值得注意，在近20年中，平均每年新增3612家房地产公司。马光远经济学家曾言，在房市的黄金时代，即使躺着也能在房产行业赚钱，连没有经验的人都敢开设房产公司。可以说，在房市迅猛发展的年代，许多人都能通过房产投资赚得盆满钵满。

虽然民营企业主要从事房地产开发，这点可以理解。但许多人可能没有注意到的是，销售额排名前列的房企中，很多其实并非房地产为主业的国企和央企也参与其中。根据不完全统计，截至2020年底，参与房地产开发的国有企业约有1500家，包括国家电网、山东钢铁、中国重汽、山东高速等。

客观来看，为了楼市的合理调控和企业更有效运作，国企涉足房地产行业是可以理解的。但作为与民生密切相关的行业，国企的参与无疑会影响整个行业的生态运作。我曾经采访过一位统计人员，据他观察，往年国企竞拍的地王占比超过50%。

重新启动“退房令”，央媒发布文章敦促，国家可能退出房地产市场吗？

对此问题，解决方案就是重新启动“退房令”。为何要重新启动呢？事实上，早在十年前，国家就曾出台“退房令”，当时有句话是这样说的：“专心干好本职工作，不要四处张望。”然而，从实际效果来看，仍有16家以房地产为主的公司并未完全退出市场。

然而，就在去年底，国资委发布通知，严格控制国企和央企的主业方向。十年后重新启动“退房令”，同时央媒也发表文章敦促“非主业的央企连续退出房地产市场”，这实际上是对2010年国资委工作要求的延续，这有助于集中资金发展高新技术，解决国家发展中的短板问题。

借引经济日报的报道，国家队伍退出楼市有利于执行“房住不炒”的政策，并有助于增强保障性住房的比例，以及促使行业的平稳健康发展。

还有一个问题，“退房令”能否促使房价下降？答案可能不是许多人想象的那样，房价可能会保持稳定。虽然国企退出房地产市场有助于市场回归稳定，但考虑到每个城市的不同情况，在住房需求大、人口净流入的城市内，房价下降的可能性不大，而对于三四线城市而言，房价实际上面临下降的压力