现在的房价为什么那么高？

在谈及这个问题的时候，大多数人可能会责怪炒房客抬高价格，又或者开发商太贪婪了选择高价卖房，很少有人能看透问题的本质，即政府拿走了一套房子总价里的大头。

比如说一套房子100万，地方政府拿到的部分就会占据50-60万，剩下的部分才是开发商的利润、建房总成本、税费等环节。

开发商赚的确实不少，但要说开发商是推高房价的根本因素，那还是太高看他们了，这背后的根本原因还是政府用地政策的问题。

地方政府手里的土地一般可以分为三种类型，包括工业用地、商业用地、住宅用地，其中住宅用地的价格是最高的，工业用地的价格反而是最便宜的，一些地方为了吸引大企业到当地投资办厂，甚至还“白送”一大块工业用地，所以工业用地是最不值钱的。

为什么住宅用地的价格却那么高呢？答案是政府在有意限制住宅用地的供应量，比如住房市场需要500亩土地建设新房子，那么政府只供应200亩，住宅用地供应量少了，土地的价格自然也就被炒了起来，地方政府从中获取了大量土地出让金，开发商也不是做赔本生意的，后面自然会把高昂的土地成本加到房价里，这也就导致了我们的住宅价格始终居高不下。

来看一组数据，2022年的时候，中国工业用地的平均出让价格为235/平米，商业用地为1354元/平米，住宅用地却是真正出乎意料，竟然高达3104/平米，住宅用地的价格为工业用地的十多倍，这住宅的价格怎么可能会不高呢？

作为对比，我们拿日本当一个参照物，毕竟两国都经历了类似的发展阶段，同时还有类似的房地产繁荣时期，日本的房地产发展史对我们还是有很高借鉴价值的。

从1975年到2021年期间，日本全国的平均住宅价格也只有工业用地价格的2倍，即使是日本房地产泡沫最疯狂的时期也不例外，有了对比，才知道住宅用地的价格比工业用地高出十几倍是多么离谱。

还有一组数据，2008年到2022年期间，政府出让的所有土地里，工业用地占据了53%，住宅用地只有31%，其实现代化的工厂生产，需要的土地面积一般都不会太大，反而是要满足居民的居住需求，肯定要大量的住宅用地，但因为地方政府人为限制了住宅用地的供应量，这就导致了房价始终下不来。

值得注意的是，即使工业用地出让的面积超过了一半，但成交金额却只有7.5%，反而是住宅面积占比只有3成多一点，成交金额却超过了75%，在卖地换取收入的环节中，显然是住宅用地是最值钱的。

看到这里，大家也应该能明白高房价的背后逻辑了吧，把高房价的所有责任都推给开发商或炒房客是不符合事实的，因为开发商拿地的价格就很高了，你总不能指望他做赔本生意，再一个，在房子建设的过程中，还会产生大量的税费，这意味着政府除了收到一笔土地出让金外，中间还要被政府拿走大量税费。

想要解决高房价问题，把矛头指向开发商是没有任何用处的，关键还在在于要改变地方的用地政策，加大住宅用地的供应，让土地转让成本下降，这才能降低普通人的购房负担。