北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月20日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16900套，比昨日基本持平。新房住宅库存83008套，比昨日下降147套。8月19日二手住宅网签584套，本月共7808套，环比7月同期下降18.55%。新房住宅网签量149套，本月共3423套，环比7月同期上升37.03%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

都在等美国9月的议息会议，多方预测大概率降25个基点，国内处于低利率环境，未来还有降息空间，以后的购房成本或将进一步走低，很多购房人观望，等的不仅仅是房价下跌，还有购房环节的税费和贷款利率降低。

房价受供求关系的影响，成交量反映出需求量，库存反映出供给量，最近4个月，成交量先高后低，库存持续降低，在某种程度上说，供需似乎达成了一种平衡，让房价逐渐趋稳，这几个月，基本上已经感觉不到很明显的跌幅了。

调整趋势未结束，是很多人继续观望的理由，但很多需求，和大势无关，还有些购房人不认为自己能把握大势，现在买房是逆势而为吗，他们也不确定，于是秉承需求为上的原则，想买了，就去买了。

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