密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，深圳联合产权交易所挂出了一笔有关“德记置业100%股权”对外转让的消息，引发了投资圈的热议和关注。

据公告消息，“德记置业100%股权”对外底价约1.08亿港元，转让方是持股98%的澳门大丰银行和2%的自有股。

另据悉，澳门大丰银行的背后就是大名鼎鼎的中国银行。

德记置业成立于1963年，注册资本800万澳门元，注册地就在澳门宋玉生广场418号大丰银行总行大厦1楼，主营房地产投资、租赁及评估业务，大丰表行零售及批发业务。

今年前三季度，德记置业实现营收8146.46万港元，总利润5494.1万港元，净利润4960.26万港元。2024年，其取得营收1.19亿港元，总利润3355.79万港元，净利润3092.41万港元。

截至今年9月底，德记置业总资产约1.15亿港元，总负债936.2万港元，净资产约1.053亿港元。这意味着，按照如今的底价成交，其溢价率也非常低了。

这已非澳门大丰银行首次挂牌出售德记置业。去年4月，其曾挂牌给出底价约8.215亿港元，较评估基准日2023年6月底账面值2.77亿港元溢价5.44亿港元。

这次标的企业挂牌评估基准日是2024年底，该标的企业净资产账面值4814.76万港元，评估价值近1.7亿港元，考虑其向股东派发现金分红6300万澳门元后，股东全部权益评估值约1.08亿港元。

另据披露，截至评估基准日2024年底，德记置业持有的经营中业务、新建华建筑置业有限公司股权、泰丰新村 A铺、泰丰新村 H铺、泰丰新村I铺及上述项目相关存货、固定资产、在建工程和长期待摊费用等资产在评估时已做模拟剥离，所以这次转让不包含这些资产。

大丰银行前身是大丰银号，成立于1942年，由著名爱国人士何贤等人创立。1984年，大丰银行被中国银行收购50%股权且资本增至1.6亿澳门元。2017年，大丰银行进军长三角开办上海分行，2021年设立广州分行，2023年底设立横琴粤澳深度合作区支行。

今年上半年，澳门大丰银行实现净经营收入5.23亿澳门元，同比增加0.84亿澳门元。其中，净利息收入约6.45亿澳门元，同比减少1.59亿澳门元；净买卖及其他投资收入5.62亿澳门元，同比增加2.23亿澳门元；金融资产减值损失8.49亿澳门元。

与此对应的是，澳门大丰银行该期内实现经营溢利4185.9万澳门元，同比扭亏为盈；实现净利6585.4万澳门元，同比增加4318万澳门元。

截至今年6月底，澳门大丰银行总资产1919.66亿澳门元，较去年底仅新增8亿澳门元。其中，客户存款1506.58亿澳门元，较去年底增加82亿澳门元；总贷款1213.58亿澳门元。

针对贷款，澳门大丰银行对公贷款主要投向了博彩及博彩中介业、非货币金融机构、以及包括房地产、租赁和物业持有及旅行产业等其他行业。

该期末，其不良贷款余额191.6亿澳门元；核心一级资本充足率5.18%，一级资本充足率10.23%，资本充足率14.47%。