陆挺，野村证券首席中国经济学家，曾连续两年被彭博通讯社评为预测最准确的中国经济学家。他对中日房地产发展的深刻见解，最近在2024年博鳌房地产论坛上再次引起热议。

陆挺教授认为，中国房地产现在的挑战，比90年代日本泡沫破裂时还要复杂和艰巨。

人口流动趋势逆转

过去，人们纷纷涌向城市，推高了房地产市场。但现在，这股潮流开始逆转。大城市生活成本高，压力山大，一些人开始往回走，回到中小城市或农村。同时，老龄化和生育率下降，预示着房地产市场需求结构的大变革。

区域发展不均衡

中国的房地产市场，区域差异巨大。一线和热点二线城市房价居高不下，而三四线城市和农村却面临去库存的压力。这种不平衡，让房地产市场调整变得更加棘手。

政策调控多维度

中国政府对房地产市场的调控手段多样，从限购限贷到土地供应调整、房产税试点，政策层出不穷。这些政策影响了市场的供需关系，也左右了市场预期和投资者信心。

陆挺教授强调，中国这种多维度的政策调控，让房地产市场的调整难度远超90年代的日本。日本当时主要依靠金融政策稳定市场，但效果有限，导致了长期的经济低迷。而中国的政策调控更全面，涉及经济、金融、土地、税收等多个领域。

结语

房地产市场对中国经济增长、产业结构优化、民生福祉改善至关重要。面对人口流动趋势逆转、区域发展不均衡加剧、政策调控多维度性等挑战，政府需加强政策调控，保持房地产市场的平稳健康发展。

政府要坚持“房住不炒”，加强住房供应体系建设，满足人民多样化的住房需求。同时，推进房地产市场长效机制建设，完善法律法规和政策体系，为市场健康发展提供保障。

房地产市场的调整是场持久战，需要政府、企业、投资者和社会各界的共同努力。