上个月，二十届三中全会的落幕，给中国楼市带来了一场革命性的变化。"市场+保障"的新住房供应体系，取代了"房住不炒"的老定位，这不仅是个信号，更是楼市健康发展的长效机制。

这个双轨制，简单来说，就是让商品房回归市场，民生保障则关在封闭体系里，两者互不干扰。

具体落地方案，就是建立租购并举的住房制度。这新模式，让买房和租房都成为可能，代替了过去那种重购轻租的老模式。产权和使用权分开，产权自由流通，使用权则和民生保障挂钩，通过租购同权，让老百姓根据自己的需求选择。

小编之前的文章里也提到，过去中国楼市最大的问题就是市场和保障混为一谈，民生保障权力和商品房挂钩，成了炒作的对象。而保障性住房却没有和民生保障权力挂钩，结果就是民生保障权力以商品房的名义被炒作。比如学区房，商品房可以流通，但学区作为民生保障权力，不能成为商品流通。后来的政策调整，就是为了让商品房回归市场属性，学区则自动纳入封闭体系，新的买房人要经过审核，摇号排位重新分配入学资格。

现在，"市场+保障"双轨制的落地，中国楼市的未来会如何？官方媒体已经给出了答案。

8月19日，中国经济时报发表了一篇文章，题目是优化调整限价政策 让商品房回归市场。文章最后指出，随着"市场+保障"住房供应体系的完善，政府将加大保障性住房的建设，满足中低收入群众的住房需求。市场机制将发挥更大作用，满足居民多样化住房需求，让商品房回归市场，满足不同收入层次人群的个性化需求。房地产限价等行政手段将逐步退出市场，取而代之的是市场化、法治化的长效机制。

中国经济时报的背景也不容小觑，由国务院发展研究中心主管主办，是中国经济领域的权威媒体。它的文章，代表了政策制定者对未来楼市走势的预判。

所以，这个走势就是，政府将加大保障性住房建设，市场机制将满足居民多样化需求，保障房归保障，商品房回归市场。同时，房地产限价令等行政手段将逐步退出，政府通过征收契税等方式，支持更多保障性住房的建设。

这样一来，楼市的未来就清晰了：保障和市场各司其职，老百姓的选择更多，楼市也更加健康稳定。