北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月24日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16600套，比昨日基本持平。新房住宅库存82415套，比昨日下降146套。8月23日二手住宅网签630套，本月共10269套，环比7月同期下降7.41%。新房住宅网签量127套，本月共4003套，环比7月同期上升41%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

房产市场中有一些刚需，不论市场如何，房价高低，都是要买房的。如今有些刚需的买房的时间，也在不断推后，楼市的观望情绪，也影响到了他们，有些刚需群体，甚至放弃了买房的打算，租房也能过日子。当房子的升值预期大打折扣之后，买房这一包含投资性属性的行为，也变得谨慎起来，谁也不想买了房就赔钱。

不断下行的房价、没有太大起色的市场，强化了购房人继续观望的信心，等下去成为了很多人的选择。各种积极的信号、已经大幅下跌的房价，让很多房主看到了一丝曙光，虽然市场还没好转，但他们相信，房价不会这么一直跌下去，反弹总会来临。

成交量会有下限，流动性不成问题，当前也许就在成交量的底部区间。

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