楼市的热度就像一阵风，来得快去得也快。最近，广州的房地产市场就上演了这么一出。一开始，政策松绑带来了短暂的销量提升，但好景不长，很快就又凉了下来。

根据中国房地产报的报道，广州楼市在5月28日实施了首付15%、取消房贷利率下限的政策，6月份的成交量一度走高，单周成交面积甚至超过了26万平方米。但随后，市场热度迅速下滑，近两个月的平均每周成交面积已经下降到了14万平方米，相较于政策松绑后的高点，降幅接近腰斩。

这正好印证了小编之前的观点：这轮楼市调整，不能指望单一的松绑政策就能彻底扭转局面。过去两年，我们见证了太多所谓的楼市重磅政策，一开始实施时，大家都叫好，认为这是房价上涨的契机。但结果往往是，销量只能维持1-2个月，超过两个月的都很少见。

这一轮楼市要想企稳，真的需要综合各种因素支持。现在，虽然楼市松绑政策在不断出台，力度也越来越大，但你不能单纯地把救楼市等同于房价上涨。住建部的态度很明确，要适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。各种高层重要会议，针对房地产的前提是防范化解重点领域风险。

现在，我们正铁了心要走制造业强国之路，而不是再以房地产投资拉动经济。救楼市的目的更多是要实现软着陆，防范风险，发展房地产新模式。所以，现在房价下跌，就是楼市出清不可避免的过程。

至于房价下跌什么时候能够见底？那就要看市场的情绪以及信心低迷到什么时候。毕竟，政策底可不是房价的底，还要看情绪。就像房价上涨的时候，虽然出台了各种限制政策，但房价照样在上涨，因为买房热情高，炒房热情高。现在出台了那么多救市政策，但房价照样在下跌，因为市场情绪低迷。

国家统计局数据显示，广州7月份的新房价格环比下跌0.8%，已经连续14个月呈现下跌趋势，而同比跌幅更是高达9.9%。二手房的同比跌幅就更大了，达到12.4%。要知道，广州现在首套房的首付也就15%，广州还是一线城市。

克而瑞数据显示，截止到7月份，广州新房库存已经达到1420万平方米，去化周期24个月。所以不管从基本面判断还是从下跌的价格判断，广州楼市目前来看都不太理想。因此，现在广州有很多开发商真的是在以亏本的价格卖房，特别是增城、白云、南沙这样的区域。

接下来就是所谓的金九银十，但很明显广州楼市现在购买力没有后劲。所以接下来广州楼市肯定还是要以价换量。当然了，也不仅仅是广州楼市，很多二线城市同样面临这样的状况。再加上新房取消限制的苗头已经出现，所以新房市场肯定还有一个掀桌子的过程，大家拭目以待。