前言

随着经济的高速发展，中国人对于资产投资具有着保守思想。

大多数中国人面对积攒下来的资产，都比较喜欢购买房子，认为房产保值或具备极高的升值价值。

前20年的房价上涨非常快，尤其是一线城市能翻好几倍，一套房子就得几百万。

而那些房地产商牢牢把握大众心理，赚得个盆满钵满。

可没想到，一直上涨的房价，竟然会在近几年出现持续走低态势，一些房地产公司甚至出现暴雷。

面对这种状况，未来全国将近一半的家庭，将要面临以下4大难题。

难题一：财产缩水

在房地产发展的黄金时代，许多中产家庭喜欢将买房子作为一项投资，保持财产的升值。

这就导致一部分人手里拥有多套房产，甚至有些极端的人手里只有房子，没有其他的资产，就连现金都只够维持生活。

如果是自住房子，那当然没有什么太大影响，但这些用来投资的家庭，资产将会面对较大幅度的恶化风险。

而且，持有多套房产的人如果想要将房产变卖出去，也不是特别容易。

因为受到房地产大环境影响，一手房子价格已经适中，二手房的性价比就不高了。

房产价值大幅缩水的情况下，家庭财富减少，可能会影响整个家庭的消费支出状况，以及资产负债状况。

如果影响非常严重，甚至还可能会削减家庭的消费支出。

因为在一些地区的房价已经必高峰期下跌了三成以上，也就是说一个家庭如果将所有资产用来投资房产，他们面临的是在物价上涨的过程中，手里可变现的资产却缩水了30%。

这简直比去投资商业产品带来的损失比都要高得多。

在某社交平台上，有位收奢侈品牌包包的博主，就遇到了一位非常具有投资头脑的美女。

据了解，这位美女在毕业之后，父母给了她200万在成都买房子。

但她认为家里的房产特别多，根本不需要再购买，于是她任性的将手里的钱用来买喜欢的奢侈品包包。

结果，两年后父母催着她将房子买了。买包过瘾后，她将买的包包带到了奢侈品回收店。

一算之下，二手回收下来，200万的包包加上手表，一共亏损了20多万元。

就在博主为女孩捏把汗时，女孩却说：“没关系，当初看中的那套房子也降价了50万左右。”

这番操作下来，让博主感到无比震惊，合着两年内，奢侈包包也背了，房子也买了，还能剩下30万左右，可真是一次优秀的投资思路。

从这个视频里，不少网友对于房价下跌，也发表了许多感悟，而它确实导致了拥有许多房产的家庭资产严重缩水。

难题二：房贷压力

上面我们说了将买房当成投资的家庭，面对的一大难题，而下面这个难题，就是只拥有一套房产，还不是全款购买的家庭，所要面临的难题。

许多人可能会觉得，现在买房子的压力实在太大了，房价上涨翻倍。

如果是在以前，房价低，那买房子岂不是特别轻松。

事实上，并非如此，如果从房价和收入的角度来说，不管在什么时候，买房子的压力都是特别大的。

现在全款买不起的人，十年前也买不起。

但确实如今买房子要比之前的难度更大，因为房价与个人收入的比例过大。

在房价与收入不合理的比例下，普通家庭如果想要全款买房子，那是根本不可能的。

幸亏是买房是可以向银行申请贷款的，降低了刚需买房家庭的压力和困难，但是随之而来的是沉重的贷款负担。

根据调查显示，全国大概有2亿家庭贷款买房，个人住房贷款余额达到了31.15万亿。

大部分家庭的房贷，可能会需要一家人来还贷，年轻人的收入和消费能力有限，所以很多人的房贷还是要靠着父母的补给。

这些家庭的还贷能力有限，就会办理10年以上的贷款年限。

了解贷款的人应该知道，房贷年限越长，利息就越高，再加上贷款的总基数很大，盘算下来，利息是一笔不小的数目。

而且在2017年、2018年左右贷款的人，房贷的利率已经超过了5%。

拿出计算器计算一下，你就会发现买一套房子的利息，就快与购买房子的本金持平了。

现在房价下跌的状态，对于这些贷款的人，心里是更加烦恼。

首先辛苦还贷的房子贬值了几十万，但身上背的贷款却一分没少。

其次本身购买房子就已经付出了极高的利息代价，再加上贬值的价格，可能跟原本全款买套房子的价格一样了。

所以，这些身上有房贷的人，可能会去银行协商调整利息。

如果银行同意还好，假使无法调解，那么就等于即使把房子卖出去，这套房子的价格都不足够还清银行的贷款。

所以背负房贷的人，面临这样的难题，心里可能压力要更加大。

难题三：租房、卖房

拥有多套房产的家庭，看到房产状况如此，可能会做出大量抛售房产的现象。

但是，现在的房产销售压力很大，尤其是年轻人的收入不乐观，他们对于房子没有像父母辈的“刚需”性。

买不起房子，他们会选择租房子住，新的楼盘商的销售压力就已经很大了，这些二手房子更是没有竞争性，二手房变得有价无市。

当然，房主可能高价买入，再加上装修，实在不愿意亏太多钱，房子给出的价格高，让刚需购买者望而却步。

即使是降价出售，对于一些人来说，他们更加愿意选择买新房子。

这些不愿意降价出售的房主，只能将房子给租出去。

但这个要看当地的发展水平，如果是一线城市租房需求高，租金是一笔客观的收入。

可如果在小城市，许多年轻劳动力都去往了大城市，本地人基本上都有房子，租房需求低，房子很难租出去。

难题四：维护房子费用高

最后一个难题，是房子的维护成本。

购买下来的房子，即使不用来居住，每年也会产生各种费用，例如物业费、设施维护费用等等。

如果是在普通小区的房子还好，物业费一年可能也没有多少钱，但如果在高档小区，一年的物业费就几千块钱。

假如有五套房子，每年就会损失几万块钱，几年下来，也是一笔不小的消耗。

总结

无论房地产未来趋势如何，都不要过于焦虑。

如果手里已经有很多房产的人，已经很令人羡慕了，只要规划好资产分配，依旧可以成为不错的投资。

而那些没有买房子的年轻人，对于现在不稳定的房产变化，如果不是刚需，选择租房子也是一种不错的选择。

毕竟，买房子是人生大事，需要谨慎考虑。

信息来源

中国经济新闻网 2024-08-20：7月房价下行趋势仍持续 业内：期待更大政策力度

大众日报2024-08-15：风口智库｜新房、二手房价格环比降幅收窄，业内期待“更大力度地解决楼市下滑问题”

楼盘网2020-10-10：2亿家庭有房贷，贷款余额达31万亿，房价下跌阻力巨大

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