昨天（2024年8月27日）下午，在手机网易新闻上看到一个帖子，帖子的作者认为，北京、上海的房价不会跌。并给出了几点理由。我们来看看他的理由，都是什么。

第一，北京、上海集中了国内几乎所有的优质资源。在这种情况下，吸引了全国各地的大批人口的涌入。北京、上海也是为数不多的突破两千万人口的超大城市。他说，市场的经济规律告诉我们，越是稀缺的资源，越是没有降价的可能。所以，北京、上海的房价，不可能下跌。

第二，房价的基础在于地价。北京、上海的土地资源不丰富，何况，地价的决定权在哪里？如果土地制度，没有发生变化，期待房价下跌，就是不现实的。因此，北京、上海的房价，不可能下跌。

第三，从上个世纪八九十年代，实行商品房制度到现在，对于房地产市场，国家和地方政府出台了太多的政策，太多的调控。相信，相信，大家都已经明白，什么是蓄水池，什么是开闸放水。任何正常和调控，都不是降低房价，而是而是房地产市场的健康和稳定发展。

第四，国内M1，M2的数据一直在增加，以及国际上人民币汇率的变化，都说明，房价下跌的可能性不大。还有就是，几乎所有人都需要有一套房子，来保证自己有一点点的安全感。那么多人缺房，结论是房价不会下跌。

从道理上看，还好像是这个样子。但是，实际上的情况，却不是这个样子。刚好，作者这两天写了两篇关于北京房价的情况。我们也借此机会，看看北京房价下跌、甚至是暴跌的情况吧。

1、北京二环房价下跌最高34%：平原里小区一套一居室，2024年7月成交价是410万。同户型的房子，2022年7月成交价是613万，大跌203万，跌幅约33%。安平里小区一套两居室，2024年7月成交价是535万，同户型房子，2023年3月成交价是763万，大跌228万，跌幅约30%。小红庙小区一套两居室，2024年7月成交价是418万。同户型的房子，2023年3月成交价是596万，大跌178万，跌幅约30%。

红莲南里小区一套两居室，2024年7月成交价是409万。同户型房子，2022年6月成交价是623万，大跌214万，跌幅约34%。红莲北里小区一套两居室，2024年7月成交价是389万，同户型房子，2023年1月成交价是560万，大跌171万，跌幅约30%。阜成门外大街甲40号一套一居室，2024年7月成交价是548万。同户型房子，2020年6月成交价是680万，同户型在大跌132万，跌幅约19%。

2、北京朝阳区的次新房，跌幅最高的，高达31%：棕榈泉国际公寓：两居室。2024年7月成交价是1205万，同户型房子，在2022年9月成交价是1558万，大跌353万，跌幅约23%。爱这城小区：两居室。2024年7月成交价是590万。同户型房子，2023年3月成交价是848万，大跌258万，跌幅约31%。火星园小区：两居室。2024年7月成交价是1025万。同户型房子，2021年3月成交价是1423万，大跌398万，跌幅约28%。东恒时代：

两居室。2024年7月成交价是568万。同户型房子，2023年3月成交价是746万，大跌178万，跌幅约25%。华鼎世家：三居室。2024年7月成交价是1120万。同户型，2022年1月成交价是1610万，同户型在大跌490万，跌幅约31%。

北京、上海的房价，会不会下跌？看实际情况，就知道了。

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