妈诶，广州二手业主，太TM不容易了！！！

二手房天量供应？熬！

新房疯狂卷产品？扛！

买家屠龙刀砍价？忍！

......

看着字少，但其中煎熬，可能比九九八十一难还更猛。

呐，黑马骝打到最后，还能做回「齐天大圣」，但二手业主签完约，都不敢笃定房能卖出去——

毕竟，有些买房人，宁愿违约赔钱，也要把房子还回去...

赔60万VS亏200万，选谁？

事情的起因，其实是我在小红薯看到的一则热帖——

去年8月，这位网友想买兰亭盛荟的二手，约91平三房，与业主百般磨价后，并定于10月31日交易。

总价为745万，折合单价约8.2万/平。

emm，这房型，在当时的行情，其实是这样的——

2023年5月，91平三房，西北向，成交总价为672万；

8月，同91平，东南向的，成交总价为693.8万。

......

*图源贝壳找房

嗯，如果以745万成交，业主算是赚大发的。

据闻，他还是一手时候买的，不到300万，相当于翻倍出手，利润空间很可观。（网友爆料，真实性有待考究）

*图源博主“硬核小仙女”

但是，前提是卖得出去。

即便这位网友已将35万元定金打给业主，临近10月交易，她却痛下决心——

宁愿定金不要，也要反悔不买。

为什么？她的考虑是：

其一，她没有急用的刚性需求，如结婚、小孩上学等，买了也不住；

其二，有投资想法，她目前所住的，比能买到的更舒服，离公司也近；

其三，房价逐渐下跌，评估价也在下跌；

中介晚了十几天才找银行，业主要求她多给10万滞纳金，后面磨了很久，才谈到5万；

再加上，之前和业主约定，如果5改2政策出了，会共享优惠，大约10万；

也就是说，除房款外，还要额外支出15万左右——

*图源博主“硬核小仙女”

至此，这套房的购入成本接近760万，她着实觉得划不来，所以，咬牙决定不买了。

今年3月，业主正式起诉，索赔合同金额10%+律师费+中介费，期间经历无数掰扯，她试图以60万赔款和解，但业主情绪激动并拒绝。

后续经由法院调解，8月中旬达成和解，35万定金不退+再赔20万，外加律师费4.8万。

业主真正能到手的，是55万-约5万律师费-3.2万诉讼费-3000保全费=46.5万。

*图源博主“硬核小仙女”

很多人说，业主除了被违约的愤怒，更多的是——

原以为高价成交，怎料买家反悔，时间耽搁之下，房价跌得更狠，就更想硬塞出去了。

我翻了翻兰亭盛荟近1年的价格，上年8月还在7.5万/㎡，10月后，便出现倒计时式下跌——

8→7→6→5......

今年以来，总共成交15套，单价还多数在5-6万/㎡区间徘徊。

任何熟悉天河二手房的朋友，都晓得，这个价格到底去了多少水分——

你看，约91平的三房，7月共成交两套，一套550万、一套480万。

取个中间数，515万，如果她成功交易，760万的投入成本，便蒸发245万之多！

站在她的角度，违约赔付60万，少亏4倍的财产，确实算是逃过一劫了。

反观业主呢，本应高价卖房后想在珠城置换，如今却一拍两散，40多万赔款+房价跌200多万......

怎一个惨字了得。

亏80万VS跌100万，选谁？

类似的故事，也发生在@二娃的粉丝小A身上，只不过，她纠结的是新房。

她呢，还没决定好怎么选，看到最后，各位不妨帮忙出出主意。

2021年，小A购入某钟落潭新盘，99㎡，262万总价，截止同年12月，共支付近80万首付。

她回忆，当时整个小区已经建好三分之一（主体封顶），说是2023年便会全面交付。

怎料，去到22年4月，业主们发现项目停工，不敢继续付款，期间收到过两次开发商的催收函，但收完作罢，也无事发生。

同年10月，销售说不能退，只能换，她就签了个换房协议——

从262万的99㎡，换到272万的114㎡。

因为项目持续没有复工，所以她换房后，并无继续付款、网签、办贷款。

直至23年底，在相关部门的干预下开始复工，后续确有施工，并约定今年6月30日前交付。

谁知在6月27日，项目再度宣布延期至9月25日，主打一个等字诀。

她直言，不走法律途径，皆因之前提及退房，开发商便说按照合同走。

合同明确规定，退房条件除去不可抗力，需确定到2024年10月无法交付，才能退房，在此之前，顶多按天赔付。

而且，她也逾期2年未付款，当真走法律这条路，怕是会先被反诉。

目前摆在她，以及同样遭遇的业主们面前，也就两条路：

要么，已投入的大几十万首付，啪的一声，当从未有过——

要么，继续办贷款，按272万的原价，买下现在低于200万的房子——

emm，这个选择，难度堪比在问「爱爸爸还是爱妈妈？」

断臂求生，还是硬着头皮死顶，这种抉择，打死我也不敢帮人家做...

那么，交给屏幕前的各位朋友了——

买房随意毁约，不可取啊！

说实话，房价下跌，买家要求解除合同，可以看作及时止损。

但对于卖家而言，就不那么公平了。

呐，上面发帖的网友，也在评论区直言：

“很对不起业主，耽误他的成交时间。”

“得到补偿不足以弥补差价，业主倒了大霉！”

*图源博主“硬核小仙女”

需要澄清的是，这篇文章的原意，并非想鼓吹大家遇到房价下跌，立刻考虑违约赔款都要退房。

在做任何决定之前，都需先三思而后行，人在做天在看啊朋友（来自潮汕血脉的压制）。

我咨询过律师朋友，因为房屋价格下跌，买家提出的违约，业主是可以主张买家补足房屋差价损失的。

比如上面所说的，亏了245万，业主是有权利主张原买家全额补足差额的。

当然，执行过程中，部分法院会综合考量交易类型、合同履行情况、当事人过错程度等因素，来综合判定最终金额。

买房，还是要先考虑好，再做决定啦！！！

好啦，就说到这里——

想问问各位，如果能重回你买房那天，是选择不买，还是咬牙买套大的？买多几套？

评论区等你。

对了，如果有任何买房/卖房问题，欢迎扫码加@大嘴私聊～别的不敢打包票，但他肯定能让你少踩这种坑。

买房路上，还是有个自家人比较安心哦↓↓↓