今年上半年，全国楼市的萧条景象让人唏嘘，年初那股撤辣效应带来的火爆场面早已不复存在。就连李嘉诚的大公子李泽钜也公开表示，对香港市场的前景不敢过于乐观。虽然他话没说死，但明眼人都看得出，他对楼市的担忧。

李泽钜还说，如果香港或内地有好的投资机会，他们会毫不犹豫地投下重金。这话听着像是给大家打气，但实际情况可能并不那么乐观。

李嘉诚家族在房地产市场摸爬滚打多年，他们对市场的洞察力不容小觑。2024年上半年，二手房市场持续“以价换量”的态势，百城二手房价格累计下跌3.61%，已经连续跌了26个月，新房价格虽然有所上涨，但整体楼市的前景仍然充满不确定性。

土地市场也传来了寒意，全国300城住宅用地供求规模同比降幅超过30%，土地成交楼面均价和溢价率都有所下降。这预示着未来很多城市的房价可能难以回到过去的高点。

8月份的两个重磅政策更是透露出楼市的未来走向。8月21日，商业银行审批的房地产“白名单”项目融资金额近1.4万亿，但这笔钱主要是为了保交楼，而不是推高房价。8月26日，住建部等6部门发布的市政基础设施资产管理办法（试行）更是明确，未来不赚钱的市政基建项目将不再获批。

从这些政策可以看出，楼市的调整期可能还将持续一段时间。从2023年8月一线城市新一线城市认房不认贷的政策算起，市场可能需要至少2年的时间来筑底，也就是说，到2025年9月，全国楼市才有可能迎来明显的好转，尤其是大城市群和新一线城市。

今年和明年，我们可能看不到多地房价大涨或全国普涨的局面。以北京为例，过去北京楼市的规律是“3年一小涨，5年一大涨”，但2020年以后，这一规律已经不再适用，这背后是我们整体经济基本面的变化。

经济就像一辆车，已经从快车道切换到了慢车道。即使房地产再怎么折腾，如果经济基本面不支持，楼市也难以快速回暖。但一二线城市的楼市企稳，止跌回升的可能性还是很大的。

比如北京，现在有很多二手房价格已经回到了2016年的水平，一些老破小的租金和月供差不多持平，这是市场企稳的一个重要信号。随着北上广深等一线城市的企稳，未来新一线、二线城市的楼市也将逐步企稳。

国家已经明确指出了12个债务高风险的省份，并要求这些省份缓建或停建基础设施项目。这意味着，这些债务压力大的省市，不仅市政基建会收紧，任何需要举债的基建项目都需要谨慎。

在这样的大背景下，房价要想重回高点，难度不小。最后，小编想说，无论是财富、工作还是下一代，我们都应该把握时代的脉搏，至少有一样要在有增量的地方。