8月份，重庆的高温天气让人印象深刻，而楼市的热度也不甘落后。超过一半的区县房价出现了环比上涨，40个区县中有23个区县的新房价格比7月份有所上升。但别急，新房价格波动大，受单个楼盘影响明显，要真正了解市场，还得看二手房市场的表现。目前，二手房挂牌量开始稳定，价格短期内还是稳中有降，毕竟高温和市场的以价换量策略在那摆着呢。预计到了金九银十，市场可能会迎来一波放量筑底的行情。

现在的房地产市场，可谓是风云变幻。招商、深业、中交、华润这些大房企，业绩都出现了不同程度的下滑，国资背景的房企也难逃此劫。至于民企，那更是早就开始断臂求生，现在连最后的底线都在出售。中指研究院发布的数据显示，今年前8个月，TOP100房企的销售总额同比下降了38.5%，这还是在“517新政”的加持下的成绩。想想2021年，我国商品房销售规模还站在18万亿的高峰，两年后的2023年就缩水到了11.7万亿，这降幅可不是开玩笑的。

今年上半年，统计局公布的销售规模是4.7万亿，按照这个趋势，全年可能不到10万亿，继续下降。但房地产行业内部的人可能更加保守。有开发商朋友认为，今年的行业销售规模可能连7万亿都不到。8月单月，TOP100房企销售额同比下降了22.1%，环比降低了2.43%，这销售规模已经远低于2021年的水平。

房价方面，大部分城市都回落到了2017年左右的水平，相当于7年前的买房红利如果没有及时兑现，现在也都随着泡沫的破裂而消失了。相比大中城市的房价快速下跌，四五线县城因为房价较低、泡沫较少而趋于价格稳定。但无论大小城市，房产销售变现难已经成为了全国范围内的普遍问题。

总有人期待随着美元可能的降息，房价会企稳甚至反弹上涨。但看看现在的国际形势和国内的经济状况，这种期待似乎有点过于乐观。随着住房改革的深化，国内的“新加坡住房模式”已经逐步成型，即高品质商品房和保障性住房并行的模式。未来，有钱人可以购买高品质商品房，而收入较低的人群则可以选择保障性住房。

至于为什么现在大中城市的高品质商品房销售较少、热度较高，原因很简单：现在的楼市成交中，刚需客较少，收入预期不足的人都不会考虑买房。要想卖房，就得吸引那些有钱人。这些有钱人对商品房社区的品质、服务要求较高，不做高品质社区，又怎么能打动他们？

房企拿地的积极性也在锐减，尤其是这两年，房地产大环境不好，房企拿地规模连年下降。去年TOP100企业的拿地支出，只相当于2021年的一半。今年的情况依旧如此。中指研究院的报告显示，1-7月，TOP100企业拿地总额同比下降了38.0%。民企在土地拍卖中的参与度越来越低，国企、城投、AMC进场托底，已经成了常态。

整体来看，我国房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市还需要政策的持续支持。随着“金九银十”传统旺季的到来，短期内核心城市新房市场活跃度可能会小幅回升，但前期土地缩量可能会制约房企供货能力，进而影响销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍面临压力。预计核心城市二手房市场在以价换量的策略下，有望保持一定的活跃度。房企应更加关注产品质量，通过增量项目的高毛利率、良好的去化率和产品溢价能力，来提升企业的销售业绩和利润。

最后，看看排行榜，房地产行业真的变了。但看看项目，小编觉得对市场的未来还是充满信心的。