（杭州日报房产研究院）

杭珹未来中心实景今日共有1盘公示3盘登记，详见文末▼

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7月底，杭珹未来中心首套房成交，一套2楼的198.51㎡户型在阿里资产上以总价852万元、单价4.29万元/㎡成功拍卖。当时刚交付一个月，且房产证还未办出，引来了不少讨论。（详情请点击账面利润146.5万元，未科杭珹未来中心首套成交）

有的人认为是业主为了抬高小区房价而“左手倒右手”，还有的甚至怀疑是板块内新房开发商为了提振市场信心而购入……

众说纷纭，大家对这样的成交价存疑。

就在前日，杭珹未来中心又一套房子在阿里资产上成功拍出，同一楼幢，同一户型，成交总价860万元，比上一套还高了8万元。

拍卖的房子位于杭珹未来中心二区7幢2502室，顶楼。

杭城未来中心实景

起拍价550万元，折合起拍单价仅2.77万元/㎡。参拍保证金为30万元，加价幅度2万元或其整数倍。

同时，拍卖公告显示，房东在负一楼有一个车位，发票原价34万元，若买家拍下房子后默认以优惠价29万元购买该车位。

相比首套成交的5万多人次围观，这套顶楼仅1.6万人次围观，500多人设置提醒，但仍有12人参与报名。

据拍卖机构负责人介绍，该套房子共计28组意向买家到过现场实地看样，有中介带过去的，也有阿里资产平台引流过去的。

从竞价记录看，绝大多数人报价卡在了760万元左右。总共97轮报价，最后争抢的2位竞买人就拉扯了近40轮。最终竞买号为K9869的买家成功拍下，总价860万元，单价4.3万元/㎡。

阿里资产

“这是一位想来杭州发展的外地人拍下的，30来岁，用于自住。”知情人士透露。

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至此，间隔一个月，杭珹未来中心成功拍卖了2套。

对比之下，价格是涨是跌？

首套成交的房子是7幢201室，新房销售时总价为705.5万元，单价35540元/㎡，拍卖时的成交价为852万元，房东账面盈利146.5万元；本次这套顶楼7幢2502室，2022年开盘时备案价为706.49万元，单价35590元/㎡，本次拍卖价860万元，账面盈利153.5万元。

可以比较一下，新房销售时总价相差1万元，如今拍卖总价相差了8万元，房东的账面收入差了7万元。

杭珹未来中心7-2502室内实景

对于买家而言，付出的成本，除了交易过程中产生的税费，还有软件服务费、佣金以及车位费。

若按首套房计算，这套房子加上默认必须买的车位，买家实际付出的成本约967万元。

杭珹未来中心曾是新房市场上的超级红盘，多批次房源中签率在10%以下，需限售五年，仅两批次、共474套房子不限售，可流入二手房市场销售。

据了解，杭珹未来中心于上周五刚办理出不动产证，但挂牌需同步在房管局备案，所以目前各大中介平台暂未有房源显示。

杭珹未来中心实景

据资深经纪人阿东介绍，目前贝壳找房后台已有30多套挂牌，单价在5万元/㎡左右。139㎡户型，目前最低挂价645万元，单价4.6万元/㎡，一套2楼的198㎡挂牌860万元。

“这几天陆续有客户来看房了，我几乎每天带看一组，有本地改善的，也有来自温州、台州的外地人，暂时还没有买家下定。”

阿东表示，这两套拍卖的价格在当下的市场来说还算不错，对二手房会有一定的参考，但一房一价，同时还要看房东和买家的心态。“从接触的买家来看，如果房东愿意让价至4万元/㎡左右，成交就容易了。”

编辑：鲁晨审核：许晓蕾 丁艳

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