Part.01

楼市交易概况

8月，楼市整体成交量环比略有下降，而同比则呈现不同态势。一线城市在成交量上同比上涨，涨幅达到5.05%，其中北京市场表现尤为突出，环比和同比均实现上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

然而，二三四线城市则出现环比下降和同比下降的情况，二线代表城市同比降幅为19.73%，三四线代表城市同比降幅为13.77%。

库存方面，监测的7个代表城市库存面积总量环比小幅下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%，而深圳和温州则出现库存环比上涨，深圳涨幅最大，达到2.41%。

Part.02

土地市场概况

表：2024年8月全国300城市土地市场情况

8月，土地市场总体供求同比下降，宅地推出量同比降幅超过四成。

表：2024年8月不同城市土地市场情况

整体成交方面，量价双降，一线城市成交量降幅更是超过五成。出让金总额同比也大幅下降，降幅超过五成。南京以近139亿的出让金领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单的11席。

各线城市在土地市场表现各异。一线城市出让金总额同比降逾三成，成交均价同比上扬，但成交量大幅下降；二线城市供应和成交量均有所下降，出让金总额降幅近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价和出让金总额也均有所下降。

在宅地总价和单价TOP10榜单中，总额和均价同比均有所下滑，但上海徐汇区的一宗宅地以高价成交，分别位居总价和单价榜单的首位。

Part.03

房企动态与政策环境

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分房企还通过超短期融资券等方式获取资金。8月，多家房企成功发行债券，其中华发股份发行了11.4亿的中期票据，利率为2.8%。在土地获取方面，房企主要集中在南京、杭州、镇江、福州等城市，绿城以18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率达到25.21%。

政策方面，住建部强调要统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。同时，多个城市也出台了相关政策，如成都和长沙落地了按区认定首套房的政策，深圳和长沙则发布了国企收购商品住房用作保障性住房的公告。

综上所述，8月楼市整体成交量环比微降，同比则因一线城市上涨而有所增长。土地市场方面，供求同比下降，宅地推出量大幅减少，整体成交量价双降。房企在融资和拿地方面仍保持一定活跃度，政策环境也呈现出一定的调整和变化。