最新的地产数据出炉了，结果让人大跌眼镜。克而瑞地产研究的报告显示，8月份中国百强房企的销售操盘金额只有2512亿元人民币，环比下降了10%，同比下降了26.8%，降幅比7月还扩大了7.1个百分点。这数据一出，A股市场也跟着遭殃，成为了下跌的主因。

再来看看房价和租金的情况。8月份，全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌了0.20%，同比下降了2.13%。租金下跌的背后，是供给增加和租客收入减少的双重压力。除了上海和深圳，其他一线城市的租金基本都在下降。看来，那个“一房养几代”的时代可能真的要过去了。

全球其他国家的租售比大约在3%左右，这算是个合理的范围。如果租金回报还不如银行存款，那钱肯定就留在银行了，这是基本的经济规律。需要注意的是，欧美国家是没有公摊面积的，我们算租金时要把公摊面积算上。现在一线城市的房子，靠租金回本差不多要40到50年。

二手房市场也不乐观。8月份，百城二手房的平均价格为14549元/平方米，环比下跌了0.71%，已经连续28个月环比下跌，同比跌幅为6.89%。有些地方的房子，今年的跌幅甚至超过了10%到30%。

想当年，拿到新房一年左右就能赚钱，有时候半年就行。但现在，如果是二套房，到手扣税费差不多就是4%到5%，然后还得等几年才能出手，出手时大多数都是亏损的。在这种数据下，估计没人愿意投资房地产了。

这些房地产数据对股市也是个利空。地产下跌，预期和消费都好不到哪里去。上周五的反弹，现在看来只是昙花一现。

最后，再聊聊38万亿存量房贷转按揭的事。这既是财富的再分配，也是一场利弊权衡。持有房贷的人肯定乐意，但存款和买稳健理财的人可能就不那么高兴了。从宏观层面看，储蓄者多是中老年人，他们有消费能力但没消费意愿。而房贷持有者多是中青年，他们有消费意愿但被房贷压得喘不过气。修复他们的负债端，对整体经济是有帮助的。也就是说，从宏观上看，这么做是有动力的，但也要考虑到银行的风险。微观上则是各有利弊，是财富的转移。

让我们拭目以待，看看政策会不会进一步证实，存量房贷可以“转”按揭换银行。