土拍讯今日（9月4日），海门老城区成功出让1宗住宅用地，编号CR24013。地块位于长江路东、大润发超市北侧，占地13347㎡，成交金额15949.665万元，成交楼面价9192元/㎡。

地块在开拍前已有一轮报价，限时竞价开始后火速成交，由南通市海门海泰置业有限公司成功竞得。据悉，地块容积率较低，仅1.1-1.3，且建筑限高80m，未来预计建成多层、洋房、小高层等业态住宅产品。

成交信息

周边配套

|地块卫星图

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交通配套：长江路、珠江路、秀山路、嘉陵江路等城市主干道，交通较为便捷；

教育配套：海门第一中学、海门新教育小学、海门实验学校、东洲小学等；

商业配套：文峰城市广场、商和不夜城、商业步行街、大润发、龙信广场等；

医疗配套：妇幼保健院、海门中医院、海门人民医院新院；

项目配套：融创盛和·铂园、麓园、青藤花园、荔园、御庭尚城、嘉秀花园、首开·理想城等。

土拍研究院点评

PART.01

活力商圈环伺 繁华人居“触手可及”

地块位于长江路东、大润发超市北侧，属于海门老城区，周边以成熟小区居多，新盘项目较少，但商业、教育、医疗等各项配套均十分完善。

地块南侧仅一河之隔的是大润发和商和不夜城两大商业，北侧与文峰大世界相距仅500m，此外还有海门商业步行街、师山广场等，商业资源丰富。

| 商和不夜城效果图

商和不夜城是海门第一个集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的大型生活广场，填补了海门休闲商业的空白；师山广场总建筑面积约3.9万㎡，其中地下建筑面积约1.1万㎡，涵盖家庭娱乐、体育健身、美食休闲等，是多元消费场景的轻体育运动综合体。

另外，区域内教育资源也较为完善，海南幼儿园、海门新教育小学、海门实验学校、东洲小学、海门第一中学等均在地块2km范围内，覆盖幼、小、初“一站式”教育。

PART.02

低密宅地“落槌” 区域再添品质住宅

地块所在的老城区是海门发展较为成熟的板块之一，区域内多个住宅项目林立，例如朗园、融创盛和·铂园、雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、青藤花园、理想城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等，但在售新项目不多，仅融创盛和·铂园还在售。

据资料显示，融创盛和·铂园项目为小高层、高层住宅，目前100-126㎡3/4居在售，均价21500元/㎡。

据土拍大数据显示，区域内最近的一次土拍发生在2023年12月份，且两宗地块于同一天成交。江苏师山置业有限公司以3.51亿元竞得CR23029地块，成交楼面价9565元/㎡；南通瑞城置业有限公司以6.97亿元竞得CR23030地块，成交楼面价9744元/㎡。

两宗地块容积率均较低，其中CR23029地块未来建筑限高40m，预计建成多层、小高层等业态住宅；CR23030地块未来建筑限高80m，预计建成多层、小高层、高层等业态住宅。

今日成交的CR24013地块容积率较低，未来预计建成高端低密改善型住宅产品。待项目面市，或将与上述地块项目互为竞品。

END

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