2024年8月无锡、常州土地市场综述

2024年8月无锡大市共计成交8宗经营性建设用地，总成交面积约31.62万㎡，总成交建面约57.5万㎡，总成交金额约51.83亿元，其中涉宅用地成交7宗，成交面积31.05万㎡，成交建面56.58万㎡，成交金额约51.65亿元。

常州大市共计成交7宗经营性建设用地，总成交面积约17.34万㎡，总成交建面约21.04万㎡，总成交金额约20.26亿元，其中涉宅用地成交3宗，成交面积12.23万㎡，成交建面15.31万㎡，成交金额约17.76亿元。

无锡

2024年8月无锡大市经营性建设用地成交情况一览：

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无锡市区

据土拍大数据统计，2024年8月，无锡市区共成交4宗经营性用地，均为涉宅类地块，总成交面积23.89万㎡，总成交金额45.93亿元。

无锡市区8月涉宅用地成交情况

8月30日，无锡完成下半年首场土拍，4宗地块位于梁溪运河湾、扬名以及锡山东亭、宛山湖板块，最高成交楼面价16486元/㎡。

从市场表现来看，土拍整体较为平稳，主要看点如下：

首个第四代住宅地块：运河湾西侧A地块既属于“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），这是无锡首宗在出让文件中明确提出要求的地块。

地价降：与前两年相比，核心区地价下调，再度释放拿地利润空间。

民营资本入局：拿地企业中，虽然几乎全部是央/国企及本地平台国企，但也有金地这样的民营资本在土拍中现身。

无锡市区8月非涉宅用地挂牌情况

此外，8月6日无锡市区挂牌4宗商服用地，总出让面积14.87万㎡，起始价5.71亿元，地块将于9月4日竞拍。

江阴

据土拍大数据统计，2024年8月，江阴共成交3宗经营性用地，其中2宗涉宅类地块成交面积2.17万㎡，成交金额2.16亿元。

江阴8月涉宅用地成交情况

8月9日，江阴今年首宗宅地——黄山菜场北侧地块成交，竞得房企为江阴市新长江置业有限公司。地块容积率1.0-1.2，成交总价15030万元，折合楼面价12480元/㎡。

8月15日，祝塘镇文林社区又有一宗商住用地成交。地块土地面积11692㎡，由港泰置业（江阴）有限公司竞得，成交总价6578万元，折合楼面价2813.03元/㎡，溢价率3.14%。

两场土拍还有不少亮点：

按需供地：黄山菜场北地块位于江阴沿江片区核心区域，且容积率较低，市场仍有高端改善需求；祝塘镇文林片区已多年无宅地及新项目入市，地块周边5km范围内基本没有在售新房项目。

民企、外资入局：两宗地块分别由江阴本地房企新长江以及外资港泰置业竞得，且都溢价成交。

江阴8月非涉宅用地挂牌情况

此外，8月江阴挂牌2宗其他类用地，总出让面积2.91万㎡，起始价0.17亿元。

宜兴

8月，宜兴成交1宗经营性用地，为商住地块，土地面积4.99万㎡，成交金额3.56亿元。

宜兴8月涉宅用地成交情况

8月14日，宜兴经开区庆源大道南侧、范蠡大道西侧地块成功出让，地块占地面积49877㎡，成交总价3.558亿元，折合楼面价3243元/㎡，由江苏氿都建设开发有限公司竞得。

常州

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常州市区

据土拍大数据统计，2024年8月，常州市区共成交4宗经营性用地，其中3宗涉宅类地块成交面积12.23万㎡，总成交金额17.76亿元。

常州市区8月涉宅用地成交情况

8月7日，常州市区2024年首宗涉宅用地成交，钟楼区中吴宾馆东侧地块成功出让。地块占地面积75970㎡，容积率≤1.1。成交总价121300万元，楼面单价14515.3元/㎡，竞得单位为常州晋陵山水置业有限公司。

8月22日，经开城区板块丁塘河沿岸2宗低密地块顺利落锤，成交总价5.63亿元，东方新城连下2子。沪宁城际铁路南侧、大明路西侧地块，成交总价29800万元，楼面单价8085元/㎡。沪宁城际铁路南侧、丁塘港西侧地块成交总价26500万元，楼面单价8117元/㎡。

值得注意的是，常州市区成交的3宗地块容积率均在1.5以下，其中中吴宾馆东侧地块容积率仅1.1。此外，常州市区将于9月竞拍的涉宅用地也以低密地块为主，最低容积率仅1.2。

常州市区8月经营性用地挂牌情况

8月常州市区合计挂牌7宗经营性用地，总出让面积36.71万㎡，起始价55.58亿元。其中，3宗为涉宅类用地，分别将于9月13、25、27日竞拍，其余4宗为商服用地。

金坛

据土拍大数据统计，2024年8月，金坛共成交2宗商服用地，总成交面积0.47万㎡，总成交金额0.53亿元。

金坛8月经营性用地挂牌情况

另外，据统计，8月金坛合计挂牌12宗地块，包含11宗商服用地和1宗其他类用地，总出让面积29.32万㎡，总起价19.76亿元。

溧阳

2024年8月，溧阳共成交1宗其他类用地，成交面积2.29万㎡，总成交金额0.25亿元。

溧阳8月经营性用地挂牌情况

8月溧阳挂牌4宗经营性地块，总出让面积8.88万㎡，总起价0.48亿元。

END

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