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万科2023年年报:营收4657.4 亿元,同比下降7.6%

时间:2024-03-31 17:54:32

万科发布2023年度报告。报告内容显示,2023年万科集团营业收入4657.4 亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。

对于利润下滑,万科集团在年报中解释称,行业深度调整给公司经营带来巨大压力。主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率均有下降,且对部分开发项目计提了减值。

基于上述业绩,万科集团表示,经过综合考量,2023年度公司不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本。值得注意的是,1992年以来,万科集团已经保持了31年的分红传统。

在年度报告的《致股东》中,万科集团表示,2023 年,面对市场继续下行,公司积极主动适应,不过,公司利润承压,资金存量、现金短债比等指标出现下行,向高质量发展转型的短期压力仍然存在。

具体来看,规模过快扩张时期,部分投资判断过于乐观,这些项目消化还需要一段时间。另外,尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展,但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点,有关融资机制成熟后才能完全解决。

分业务类型看,营业收入中,万科集团来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5亿元,占比92.3%;来自物业服务的营业收入为294.3 亿元,占比 6.3%。2023年,万科集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米,合同销售金额3761.2 亿元,同比分别下降 6.2%和9.8%。

公告内容显示,截至2023年12月31日,万科集团的有息负债合计 3200.5 亿元,同比微增,占总资产的比例为21.3%。

从有息负债的偿还时间来看,一年内到期的有息负债 624.2 亿元,较2022年同期有所减少,占比为19.5%。一年以上有息负债 2576.3 亿元,占比为 80.5%。分融资对象来看,有息负债中,银行借款1973亿元,占比为 61.7%;应付债券792亿元,占比为 24.8%;其他借款435亿元,占比为 13.5%。

截至2023年年末,万科集团持有货币资金998.1 亿元,较2022年同期减少27%,不过仍高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。


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