万科发布2023年度报告。报告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。

对于利润下滑，万科集团在年报中解释称，行业深度调整给公司经营带来巨大压力。主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值。

基于上述业绩，万科集团表示，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。值得注意的是，1992年以来，万科集团已经保持了31年的分红传统。

在年度报告的《致股东》中，万科集团表示，2023 年，面对市场继续下行，公司积极主动适应，不过，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。

具体来看，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。另外，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。

分业务类型看，营业收入中，万科集团来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的营业收入为294.3 亿元，占比 6.3%。2023年，万科集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米，合同销售金额3761.2 亿元，同比分别下降 6.2%和9.8%。

公告内容显示，截至2023年12月31日，万科集团的有息负债合计 3200.5 亿元，同比微增，占总资产的比例为21.3%。

从有息负债的偿还时间来看，一年内到期的有息负债 624.2 亿元，较2022年同期有所减少，占比为19.5%。一年以上有息负债 2576.3 亿元，占比为 80.5%。分融资对象来看，有息负债中，银行借款1973亿元，占比为 61.7%；应付债券792亿元，占比为 24.8%；其他借款435亿元，占比为 13.5%。

截至2023年年末，万科集团持有货币资金998.1 亿元，较2022年同期减少27%，不过仍高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。