自2022年起，国内房价便步入了长期调整的轨道。最初，郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市的房价开始出现下滑，随后上海、深圳、广州等一线城市的房价也加入了调整行列。直到目前，全国平均房价已经下跌了约30%。

以上海市中心的房价为例，曾经的最高价超过9万元/平米，现在已经降至6万元/平米左右。与此同时，像鹤岗、铁岭、双鸭山、朔州等众多三四线城市，房价已跌至仅需几万元甚至十几万元即可购买的“白菜价”。

对于房地产市场当前的走势，马云早在2017年就曾成功预测过。他当时曾言：“未来房价如葱”。但他所说的“房价如葱”并非意味着房价将跌至白菜价，而是指未来房价将下降到大多数人都能轻松负担得起的水平。当时，正值全国房价飙升、房地产市场空前繁荣，许多人对马云的预测嗤之以鼻。但如今看来，全国房价的走势正朝着马云的预言渐行渐近，越来越多的三四线城市的房价也确实已跌至“葱价”水平。

那么，2025年究竟该选择买房还是存钱呢？对此，许多业内人士认为，2025年是买房的好时机，而不是存钱。原因在于，银行存款利率持续下滑，将资金存入银行显然不再划算。同时，房价从高位回落，已出现较大跌幅，加上各类救市政策的出台，现在购房已成为更为有利的选择。

然而，我们认为，2025年购房依然存在风险，因为房产市场的市值很可能会继续缩水，选择存钱反而更为明智。

首先，国内房产严重过剩。根据住建部近期的数据，我国已拥有6亿栋房屋。如果每栋房屋容纳5人，便可容纳30亿人口，而我国目前人口仅为14亿。除现有存量房外，每年还有超过1400万套新建商品房进入市场，房屋库存愈加庞大。加上我国老龄化社会的到来、城镇化进程接近尾声，以及结婚率和生育率的不断下降，居民购房需求在快速缩减。显然，随着房屋过剩问题愈发严重，未来房价仍可能继续下跌，2025年此时卖房并非明智之举。

其次，居民收入无法支撑高房价。虽然国内房价仍居高不下，尤其是二三线城市的房价与收入之比已达20-25，而上海、深圳等一线城市的这一比例超过了40。这意味着当地居民若不吃不喝，可能要数十年才能购房。如此高的房价预示着未来房价仍然有很大的下调空间。再加上疫情后的经济恢复，许多行业仍在复苏过程中，居民收入普遍下降，失业现象严重，显然无法支撑高房价。随着时间推移，房价将逐渐与居民收入相挂钩。如果现在选择存钱，几年后房价可能会变得更加亲民。

最后，楼市的调整趋势不会轻易逆转。尽管一些业内人士预测，一线城市的核心地段的高端豪宅可能具有投资价值，未来房价可能继续上涨，然而，一旦房价调整趋势形成，逆转的可能性极低。虽然一线城市核心区域的房价下跌会稍微滞后于中小城市，但最终，市场将会去泡沫化、去投资化，房价会逐步与当地居民的收入水平相匹配。

综合来看，2025年究竟是买房还是存钱？许多人认为，在房价已下跌、房地产政策逐渐利好、银行存款利率不断下调的情况下，买房似乎是明智的选择。但我们认为，当前存钱更为稳妥，因为未来房价仍有较大的下行空间。只要手中有存款，待房价泡沫完全消除后再出手，届时购房成本将远低于现时。