最近楼市的政策执行速度，简直像开了倍速一样。

5月7日央行刚宣布下调公积金贷款利率，第二天郑州、西安、长沙、东莞等十多个城市就齐刷刷跟进，连北京、上海、深圳这些一线城市都没敢耽误。

这速度可比去年“517新政”快多了——当时降首付、降利率的政策，好多重点城市磨磨蹭蹭了七天，这次不到24小时就落地了。

为啥地方政府这次这么积极？其实是手里的牌快打完了，然后楼市表现还不理想，成交数据太差。

今年前四个月，全国200多个城市发了300多次楼市松绑政策，但大多是购房补贴、提高公积金贷款额度这类“边角料”。

像限购、限售、限价这些大招，早两年能取消的都取消了，剩下的降低房贷利率这类“硬骨头”，地方根本没权限决定。

就拿漳州来说，为了刺激楼市，连绿色建材项目都用上了公积金贷款额度上浮20%的大招，可见地方政府有多拼。

更关键的是，五一假期的数据给所有人敲响了警钟。

虽然深圳、广州等地的售楼处挤得水泄不通，深圳某楼盘首日去化率高达92%，但全国整体市场还没站稳脚跟。

克而瑞数据显示，一季度一二手房成交面积同比增长17%，但3月份二手房成交增幅已经明显放缓。

这说明政策刺激的效果在减弱，地方政府必须抓住每一次中央释放的信号，赶紧“抢救”市场。

这种紧迫感背后，是楼市深层次的困境。

以雅安为例，虽然把首付比例降到了15%，总价80万的房子首付从16万降到12万，但这背后是地方政府想尽办法盘活存量的无奈。

全国范围内，像这样的政策已经算“温和”了，更激进的如绍兴，直接收购商品房作为保障房，试图通过“以旧换新”激活市场。但这些措施能持续多久呢？

中指研究院的数据显示，公积金利率下调后，100万贷款30年月供减少约132元，总利息省4.76万，虽然能缓解压力，但不足以扭转市场预期。

对普通人来说，现在买房得把“防守”放在第一位。核心城市核心地段的房子虽然抗跌，但也要警惕“伪地段”陷阱。

比如北京西城的学区房，因为“多校划片”政策，部分房源价格暴跌18%。

三四线城市更要谨慎，洛阳宜阳县的二手房价格同比下跌3.73%，老破小可能还有10%的下跌空间。

最好的策略是优先选择现房，尤其是央企、国企开发的项目，避开远郊期房和高杠杆购房。

楼市已经进入“冰火两重天”的分化时代。一线城市核心区的房价可能温和上涨，但三四线城市还在“以价换量”的泥潭里挣扎。

普通人与其焦虑涨跌，不如捂住钱袋再等一等，等市场开始有点上涨的苗头了再出手。

毕竟，在这个政策频繁调整的时期，不亏钱比赚钱更重要。