楼市下行，房子难卖，急的何止是开发商炒房客，那些即将结婚、孩子即将上学的家庭，也在为买房着急不已，土地收入锐减，地方也在加大刺激力度。

然而住建部部长则表示，未来楼市的发展方向将会转变。2025年起楼市或将迎来大调整，强刺激即将到来。

.01

房地产市场的变迁

先是2015年开始快速上涨，让年轻人望楼兴叹，只能降低品质租房生存。再到2020年疫情冲击，全国房地产开发投资以及房屋销售同比快速下行，

紧接着，银行信贷政策的收紧，房企融资愈发困难，多重压力下，近两年全国房地产市场经历了数次降价，一些三四线城市更是跳水严重。

持续性的价格下行并没有激起人们的购房意愿上升，反而加速买房子的信心下挫，持币者观望情绪浓厚。

也正是同一时期，房价的持续下行也浪炒房客群体心理发生了转变，纷纷加速逃离，加剧二手房市场挂牌量激增。

而多空双方的较量，一旦空方占据优势，想要逆转就没那么容易，即使这几年几次阶段性的政策放宽，都没能达到预期的效果，现在的房地产市场急需一支“强心针”。

随着住建部部长释放出未来楼市的变迁信号，业内开始认为，2025起，楼市可能会迎来“大调整”。

.02

强刺激再度来袭

1.现房销售。

这几年利好政策不断加码，但效果并不明显，接下来，现房销售即将来袭。对此，住建部长在会议上就已经明确指出：

“各地要积极开展现房销售试点，房地产行业要向新发展模式过渡”。

此后，已经有地区展开试点，一旦这个措施全范围内实施，意味着以后咱老百姓买房不再有后顾之忧，不再担心买到货不对板的房子，更不用担心买到烂尾，这一措施将对整个市场的健康发展起到重要作用。

2.降存量房贷利率。

过去，降房贷主要针对的是新增购房群体，从过去的5.8%利率下调到3.3%，购房成本下降幅度接近一半，利率已经创下历史新低。

但这一次，降低成本的目标群将面向存量房业主，8月份银行高层会议已经提出：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

存量房贷利率变革，将成为必然。

这场变革将逐步转化为普通人的实际收益。100万的贷款，在政策的落实下，每月大概率能节省1000元。

另外，在最近的新闻发布会上，央行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；

而我们购房人大部分的房贷都与LPR挂钩，LPR下调，就意味着存量房贷利率也将再度下降。

这对于很多家庭来说，不仅仅是一个数字，更意味着生活负担的减轻。

而且，显然这还仅仅是个开始。未来，相信还将有更多利好政策，不仅为老业主减轻压力，还将以更多利好政策吸引新业主的加入，

总之，房地产市场的繁荣与否，对一个国家的经济和社会发展具有重要的影响。国家采取强刺激政策，是对房地产市场负责任的表现。

.03

市场发展前景

虽说房子的投资属性越来越弱，但是从居住角度出发，房地产市场仍有很大的发展前景。

首先，改善需求以及旧改推动。

人们生活水平的不断提升，对住房的品质要求也越来越高，同时，城中村改造加速推进，货币化安置拆迁老旧危楼，这些措施已经在各地加速落地，都会促进房地产行业的进一步发展。

其次，分化加剧。

大城市的资源配套优势，将更具备人口虹吸效应，带来持续性的人口流入，从而给城市形成更多的住宅需求。

比如城镇住房拥有率95%以上，但这只是全国分布，随着地域优势的突显，未来城市人口与城市人口之间的迁移将愈发明显。

比如二线城市去到一线城市，三四线去到一二线，县城去到中心区…这些都会带来一些城市的住房需求，支撑房地产市场的发展。

但，更多城市将也会因为人口快速流出，加剧市场下行，分化将愈发激烈。

总之，短期市场已经呈现房子供应过剩的态势，但长期来说，地产行业的地域分化将越发明显，这对于我国的房地产企业将是一个重大的考验。

如果房企想长存，就要打破商业地产同质化的藩篱，调整战略布局。既要优化已有的业态，还要实现地产与其他产业的结合，注重产业链的形成，如开发旅游地产、养老地产、休闲地产等。

只有这样，房地产行业才能在未来的发展中取得更大的成功。

而当前地产企业的困境同样也给新购房者们提了个醒，买房不仅仅要考量自己的需求和经济实力，如买新房，房企的信誉和实力也尤为重要。