在进入到2025年之后，房地产市场调整的趋势仍未改变。数据显示，2025年第一季度，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市数量达到58个，二手住宅价格环比下降城市数量更是高达63个。

与此同时，2025年一季度，全国百城住宅均价环比下降1.7%，同比下降3.8%，这已经是连续第九个季度出现环比下降。而为了能把手里的房子卖出去，现在很多开发商采取了“买房送装修”、“买房送车位”，甚至“买房零首付”等促销手段。以上这些数据和现象都已经说明了房地产市场迎来“寒冬期”。

不过，令人感到奇怪的是，多数开发商降幅促销的幅度比较有限，只是象征性地给出5%至10%的降价幅度。现在问题来了，既然房地产市场已经迎来“寒冬期”，那为何房价仍在在高位运行，还是迟迟不降？

对此，前重庆市市长、金融专家黄奇帆在一次经济论坛上说出了大实话。他认为：“房价之所以居高不下，根本原因在于地方政府、开发商和金融机构形成了一种特殊的利益联盟，共同维持着虚高的房价水平。”

此外，黄奇帆还一针见血的表示：当前中国房地产市场存在的最大问题是房子过度金融化和资产化，导致房价与居民实际购买力和房屋使用价值严重脱节。显然，国内各地房价仍然处于高位徘徊，与各个既得利益群体的苦撑脱不了干系。

首先，开发商之所以不愿意大幅降价促销的原因，主要有三个：①不少地方给开发商卖房设置了“限跌令”，开发商不敢大幅降价销售，否则会被要求整改。②开发商担心如果大幅降价促销，之前的购房者会大闹售楼处，这样房子反而更买不出去。③开发商担心，如果房价大幅降价了，潜在购房者都会选择观望，那去库存就没希望了。

再者，地方政府不愿意看到房价大降。因为，如果房价大幅下降，开发商拿地积极性会大减。届时，土地市场出让金就会减少，这将会影响到地方政府的财政收入和偿债能力。有研究表明，全国超过80%的城市依赖于土地财政。显然，地方政府出于自身利益的考虑，也不愿意房价出现大跌。

最后，金融机构也不希望看到房价大跌，主要从两个方面考虑：①如果房价大跌，把购房者的首付款给跌没了，就会有越来越多的人远择“断供”。届时，银行手里拿着大量“断供房”一时无法变现。②如果房价大跌，开发商手里的房子卖不出去，无法及时变现，届时欠下银行贷款无力偿还，那银行的不良率会快速上升。。

不过，要想把房价长期维持在较高的水平，也不太现实。首先，国内房子已经过剩。据住建部数据，我国有6亿栋房子，而且每年都会有上千万套新建商品房源源不断的入市。显然，房子供大于求的情况将长期持续，这无疑给房价下跌打开了空间。

再者，各地房价泡沫太大，远远脱离当地居民的购买力。现在上海、深圳等一线城市的房价收入比超过40，而二三线城市的房价收入比则达到20-25，远超国际正常7-8的水平。未来房价仍将会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。

而面对当前的房地产市场形势，我们认为应该采取三项应对方案：第一，应采取措施，尽可能稳定房价，避免房价在短期内出现大幅波动。再从长远角度，通过“时间换空间”的方式，逐步去泡沫化，实现“软着陆”。这样可以把房地产泡沫给经济带来的影响降到最低。

第二，为地方政府开辟新税源，就是在土地财政收入下降的情况下，适时开征房产税。这样既可以增加地方财政收入，又可以增加炒房者的持房成本。让各地方摆脱对土地财政的过度依赖。

第三，增加保障房供应力度，以解决城市低收入群体的居住问题。毕竟房子不仅是商品，还关乎国计民生。在住房问题上，政府应该对城市的低收入群体兜底。