倪虹说要坚决稳住楼市，能稳住吗？

到今天为止，还不能说稳住了楼市，4月份销售价格、销售面积、开发商投资、新开工面积，全部向下，只有一个数据是急流勇进，逆市而上，300城土地出让金收入4月同比大增25%。

这是什么逻辑？

这其实就是倪虹说坚决稳住楼市的底层逻辑，土地出让金是地方财政卖地的收入，地方财政没有土地出让金的支持，不能正常运转，比如杭州对土地出让金的依赖度高达150%，南京为120%； 土地出让金的收入超过了财政一般公共预算收入，是不是也太贪婪了？不是这个情况，因为存在着分税制。

地方财政其它税收的大头分给上面了，地方只有45%的财权，却要承担85%的事权，不胜重荷，但卖地的钱100%归地方财政，土地就成了地方财政的摇钱树，当地方财政钱不够花时，自然不遗余力地收取土地出让金，抬高地价。

楼市大涨的周期是以土地价格疯狂上涨做背书的。

以北京亦庄为例，2016年一亩价格约2000万，2025年一宗地一亩价格3464万，涨幅约70%，而亦庄房价在同一个时期从4万涨到4万7，涨幅17%，地价远比楼价的上涨更疯魔。土地出让金在房价中的占比接近60%，是房价上涨的主要推手。

清楚了这些就明白了，为什么所有指标都在下降，唯独土地出让金收入在大幅增加，因为地方财政缺钱了。

我们再回过头来说，土地出让金还在上涨，稳楼市怎么稳？

所谓稳楼市，无非是寻找供求平衡点，如果已经供过于求，还在拼命卖地，就不可能稳住； 可又不能不稳住，楼市及相关产业链影响GDP指数20个百分点，它要雪崩，就是沉没的三十年，这就进入了“既要-又要-还要”的不可能之三角，既要价格不跌，又要销售大卖，还要增加财政的土地收入，倪虹说坚决稳住楼市，他哪来的自信？

要走出不可能之三角，最简单粗暴的办法就是砸钱。

楼市说到底是货币现象，这一点潘石屹在2019年已经说清楚了，房产实际上是一种金融产品，房地产具有 1/3 的实体经济属性，2/3 的虚拟经济属性。房地产能不能稳住 ，“不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”

问题是按雪球数据，房地产的广义库存面积127万亿，这简直就是一个天文数字，银行打算砸多少钱坚决稳住，工具箱里还有工具吗？