太诡异了，天河的楼市也快崩不住？

最近，几个网红盘接连被曝 房价跌破新低，比如——

5月22日，盈彩美居成交了一套建面约87.73平的三房户型，总价270万，折合单价 3万/平整。

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这个单价，直接跌穿小区在贝壳平台近七年有成交记录以来的 历史新低。

而高位时期，同户型、相似楼层单位的成交总价可以卖到462万，折合单价5.2万/平。

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算下来，两年不到总价掉了快200万， 整体跌幅41.56%。

5月26日，这个“史低”来到同在金融城的兰亭盛荟。

当天，小区成交了一套建面约80平的小三房，成交总价327万， 折合单价4万/平整，单价同样创下平台近七年新低。

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与过去同朝向、相似面积段卖出的价格相比…不是几近腰斩，而是 已然腰斩，整体降幅50.45%。

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6月3日，奶厂也出事了。

依据中介消息，龙湖首开天宸原著一套建面约100.62平的三房，成交总价409万，折合单价 4万/平…

奶厂虽然向来以四房以上的大平层为贵，但想当年，三房高位也能卖个 6-7字头，哪里受过这种奇耻大辱！

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为什么这几个网红盘，几乎在同个时间段出现“崩盘”的迹象？

我问了几个地产朋友。

他们不约而同给出共同的答案——

疑似金融客，在拉低价格，做空楼市，抄底笋货。

在此之前，不知道大家是否关注过一个现象：

在贝壳的二手楼市看板上，有一个成交量的数据。比如，今日看板显示，6月10日（昨日）全市平台二手房成交套数为 91套。

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而在另一个数据口径，贝壳指数上显示，同一天平台二手房成交套数却为 105套。

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明明描述的是一个东西，可总有些差值，昨天，楼市看板成交量就比贝壳指数上的少了14套。

一天十几套的偏差，并不是最大的，经手动统计，今年这两个“单日成交套数” 差值最高可达30套。

那么，这30套二手房，到底有没有成交？去哪了？

之前，我问过内部知情人士，他们的解释是：

贝壳指数上显示的成交套数，是 系统自动生成的，只要下定、签约等成交流程一旦发起，即便没走完，也会有这个记录产生。

但在此之后，如果 交易其中一方想违约、或双方协商中止成交，那这些成交套数肯定就会少了嘛。

所以可以说，楼市看板上的成交套数，算是能顺利成交、相对准确的数据。

成交套数差值，本质上，就是交易中止的那一趴。

问题又来了，为什么下了定的房子，会被突然违约、取消成交？

这里头，不排除有正常买卖家因各种个人原因违约，但更常见的情况是， 金融客在当中做假成交、企图拉低价格。

以往大家认知中金融客的炒作套路是这样的——

首先，他们会物色一些特殊的房源，这些房源特殊就特殊在：

1、当 下的市场成交价能跌到银行评估价的70%甚至更低；

2、业主心态相对比较弱的，容易砍价；

3、一个相对强流通的优质板块或小区中，业主在售的这套碰巧是老破小、凶宅、天地楼层、楼梯房、或发生过火灾事故等，这种房子，在正常交易市场处于鄙视链底端，房价比相应的板块或小区均价更低。

成交价低，意味着金融客能以较低的成本收房，通过高评高贷，在银行套钱，然后与原业主、下家买家三边分利。

但现在套路升级，有些人不这样了。

他们会在低总价成交一套房子后，让中介大肆宣扬成交消息，市场尤其是还在观望的业主知道这个“噩耗”，很有可能会自行压低房价紧急抛盘，从而在最短的时间内最大幅度地拉低小区房价。

与此同时，正在走流程的这套房子也有两套处置方案：

1、找下家买家客户接盘，正常执行超贷；

2、违约，中止交易，在一片业主紧急抛盘潮中，一而再再而三地做低价假成交，继续拱火。

这时候，可能有人要问，违约的话，他们不用承担任何责任吗？

要，但也可以不要。

据了解，在贝壳违约取消交易的话，假若交易双方提前有协商，按协商规则执行；

如果没有协商，正常情况下，违约方要赔付交易的另一方双倍定金或者20%成交价；

至于中介费，只要交易中止，这笔费用可以完全退还。

因此，金融客为了免赔违约、或者低赔违约，一般会有两个思路：

1、提前和业主协商，写明违约金10万，就10万，多了不做；

2、找熟人业主成交，这个熟人可能是自己家人，也可能就是“自己”，这么亲密的关系，违约当然可以免赔。

这几天，保利心语就出现金融客违约的情况，总价1038万的房子，违约只赔10万；

但却将一套之前还能卖10万+/平的南向中楼层户型，干到了9万/平。

今年哪些小区，疑似出现了金融客拉低价格、做空楼市呢？

或许，就落在那些， 成交价频繁破底、突然冒出一串抛盘潮的楼盘。

比如我们开头提到的，兰亭盛荟——

盈彩美居——

保利心语——

珠江帝景——

不过，也有资深的地产朋友对「金融客做空楼市」这个观点，持完全不同的看法，我觉得也有道理。

他说，“金融客哪里都有， 金融城、珠江新城、珠江帝景紫龙府、光大花园等都有盘踞；

金融客每个时期也都有，市场好、市场差，只要有笋盘就会有金融客的身影。

说最近哪个板块、哪个小区降价严重，就下结论是金融客作祟，在我看来，这属于本末倒置了”；

“我认为，金融客或许可以创造短期小区的价格震荡，但 不可能动摇整个市场，因为大多数业主都不傻，人家看超低价、也看小区成交的中间价啊，哪里可能集体跟风贱价出货，有人会这样，但只能说这么操作的人极少数”。

所以，他的观点是，金融客可能在实行做空楼市的行为，但楼市和房价终究还是看整个环境的。

板块供需有变化了，你不是那么不可取代了，才是造成房价下滑的主要原因。

比如奶厂四大金刚——

到你了。你觉得，最近几个小区房价下滑，是金融客的锅吗？ 评论区聊聊。