这个问题其实没有答案，不仅是因为各人各诉求，而且因为“说了也白说”所以往往会成为各自宣泄情绪的无厘头。

虽然这不是一个“好问题”但却是一个“好话题”。

市场的一边是火热：就在当日，上海icon2025年第5次土拍历时两天，共计成交212亿，其中杨浦icon地块楼板价卖到9.5万，溢价率超30%！

市场的另一边是冰点：6月的上海二手房大概率还能维持月均2万套的荣枯线之上，但市场体感极差，包括业主普遍认为的“不降价就卖不掉”，中介与郊区新房销售员的业绩难求。

所以，类似《房价跌到多少可以接受》的话题，1000个人心中有1000个目标位，尽可能抛开情绪来看，今天上海房价需要夫妻双方负债整个职业生涯&“家庭6个口袋倾其所有买1套房”肯定是不合理的，但也要防止两种谬论：一是自媒体宣称“上海的房子就应该与普通人无关”的观点，豪宅威武但之于楼市的占比极小，楼市还是需要大量刚需入场构筑基底；二是恨不能“房价回到2000年”，试想若真如此会引发多少社会问题，会影响甚至终结多少产业，届时没有一片是无辜的。

其实，今天新房市场的价格是人造的，不代表市场，倒是二手房真实代表了供需平衡，而且有观点认为今天的上海房价已回到2016年：外环外3万以下可淘、中环“老破大”6万有得选、内环次新10万以下比比皆是，今天的大量观望不完全是买不起，而是对“可能进一步下跌”有忌惮，所以重要的不是豪宅的幸存者偏差，也不是新房定价的人造繁荣，而是在价格止跌之上的销量打开，所以《跌到多少才买》因人而异而且会导致围观的无厘头，倒是应该研究一下通过限购逐步放松来激发流动性，新房就算定价人为强势，但卖不掉同样要通过渠道返佣icon来降价，所以救市要以二手房市场迹象为参照样本，“外环3万、中环6万、外环9万”的目前水平来倒推新房定价乃至土拍。

通过拉升新房价来稳住二手房的做法，事实证明是失败的，因为“基层购房者”没有被唤醒。