报告聚焦2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产市场，从经济环境、供需状况、租金与空置率、未来趋势等方面展开分析。

在经济环境方面，2025年第一季度珠三角城市群GDP同比增长4.2%，增速较2024年全年提高0.5个百分点。社会消费品零售总额同比增长2.9%，增速较2024年全年提高2.2个百分点。深圳、广州、东莞等核心城市经济韧性较强，为高标物流地产市场提供了支撑。

市场供需方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产新增供应约53.7万平方米，主要集中在深圳、广州和佛山。需求端，电商、零售和第三方物流仍是主要需求来源，其中电商需求占比约59.9%，零售需求占比约20.0%，第三方物流需求占比约10.0%。此外，制造业升级和跨境电商的发展也带动了部分需求。

租金与空置率方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产平均租金约为2.79元/平方米/天，较2024年第四季度基本持平。空置率约为13.4%，较2024年第四季度下降1.6个百分点，主要是由于部分新增供应尚未完全入市，且需求保持稳定。

未来展望方面，预计2025年珠三角城市群非保税高标物流地产市场将保持平稳增长。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，区域物流一体化进程加快，高标物流地产需求将进一步释放。电商、零售等行业的持续发展以及制造业的转型升级，将为市场提供稳定的需求支撑。同时，政策支持、资本关注和技术创新等因素也将推动市场向高质量方向发展。