自2021年以来，房地产市场的连阴雨已经持续了三年，这可是咱们商品房市场建立以来最长最深的一次回调，可以说是史诗级的下跌。大家的信心都快被磨没了，到底这房价啥时候是个头啊？

央行上周给了个信号：房租预计会稳步上涨。这可是个重要消息，大家得关注一下。

今天，小编想和大家聊聊这一轮调整下来，中国房价究竟跌了多少。网上数据五花八门，不同城市情况也不同，咱们今天就先聚焦一线城市。

咱们主要看中原价格指数，这个指数以二手房为主，数据精准到四大一线城市，是目前各大主流机构比较认可的数据。再加上小编多年对房地产的观察和判断。

先给大家透个底：中国房价已经跌回2016-2017年的区间了！

最近，Wind和中原公布了7月份一线城市的二手房价格指数。从图表可以看出，一线城市二手房基本回到了2016年的价格区间。

深圳楼市一向是全国的风向标，每一轮涨跌都领先。深圳是一线城市中涨幅最高的，也是最早见顶的，大约在2021年2月。最高峰时，深圳二手房成交均价超过8万。现在，四年累计降幅37.3%，是一线城市中下跌最多的。2024年7月，深圳最新的二手成交均价为5.9万，差不多回到了2016年8月份的价位。

广州涨幅向来慢深圳一步，这一轮涨势也不弱，仅次于深圳。房价最高峰发生在2022年初，当时二手房成交价最高去到3.7万/平。尤其是最近几个月，广州取消了限售后，一大堆次新网红盘扎堆降价抢炮，基本上都是跌破底价，亏本卖。

上海和北京的房价走势相对平稳，主要是当初调控严格，炒房门槛高，市场更稳定。但从去年开始，北上也进入了下跌周期。

分析完四大一线城市后，基本上可以确认，一线城市基本都跌到了2016-2017年的价格区间。这几乎把2016年后棚改后的那一轮上涨吐了一大半出来。

下跌也是分化的。一线核心区只是跌到2018年-2019年左右，一线郊区跌到了2015年甚至以下。市中心明显更抗跌，郊区全面崩塌。

普通人这一生总归是离不开房子，如何买房，怎么挑房，这里就很考验眼光了。未来市场一旦回调，也只有市中心的房子第一时间反弹，郊区可能已经被淘汰出局了。

所以，大家在选房的时候，一定要擦亮眼睛，挑好地段，别被短期的涨跌迷了眼。记住，选房就像选伴侣，得看长远，挑潜力股。市中心的房子，就像是那个稳重可靠的伴侣，郊区的房子，可能就需要更多的耐心和等待了。