房地产作为我国经济的重要支柱，不仅提供了大量就业岗位，还是地方政府财政收入的主要来源以及银行间的信贷业务的主力军。

经过了二三十年的迅猛发展，到了2021年，房地产市场达到了顶峰。

之后，随着各项房地产调控政策威力的叠加效应，房地产势头急转直下，房价和成交量的持续下跌成为了这一转折期的显著特征。

长期以来，大家已经将房产市场的生机勃勃视作常态，然而，突如其来的转变让许多人猝不及防。

展望未来，黄奇帆提出了六个预测，其中大部分已经在今年得到验证，预计明年的趋势也将大体一致。

1、房企淘汰加速：随着市场需求的减弱，资本实力和经营能力较弱的房地产企业将面临更大的生存挑战。随着泡沫消退，预计大部分企业将退出市场或破产。

2、租赁市场扩大：近年来，政府加大了对保障性住房的支持力度，预计未来市场上将出现更多保障性租赁住房，有助于减轻租客的经济压力。

3、市场规模收缩：2021年，中国新房销售面积达到历史最高点17.94亿平方米，但随后迅速下滑至2023年的11.17亿平方米。

预计未来新建住房数量将持续减少，而重点将转向旧房改造和城市更新，以提高现有住房的质量和使用寿命。

4、房企债务减轻：以往，房企通过大规模借贷快速扩张，但随着市场调整，这种模式不再可行。随着政策收紧和市场冷却，房企的负债率预计将逐步下降。

5、房价趋于稳定：虽然当前房价依然较高，例如一线城市如深圳和上海的平均房价超过每平方米6万元人民币，但为缓解社会问题，房价将逐渐回归合理水平，避免剧烈波动以确保金融稳定。

6、新热点涌现：尽管房地产整体建设活动放缓，但拥有稳定人口流入和支持性产业基础的二三线城市、一线城市周边地区以及重点城市群内的中小城市将成为新的增长点。

总之，在房地产市场转型的过程中，虽然短期内可能会遇到一些困难，但长远来看，随着市场回归其基本居住功能，更多人将能够负担得起住房。