2024年8月，天津楼市月报新鲜出炉，新房市场供求量行情如何？主力军有何变化？详细数据，欢迎查阅。

·新房市场·

8月成交规模小幅回升，但入市新盘不足，营销活动较少，市场活跃度有限。

成交端，8月商品住宅成交约51万方，环比上涨约13%，同比上涨约11%；成交均价17831元/㎡，环比上涨约4%。

今年1-8月，全市商品住宅成交461万方，同比下降24%（23年1-8月成交609万方），累计降幅收窄3个百分点（1-7月同比下降27%）。

案场来访端，8月全市项目单盘周均到访47组，同环比均下降4%；单盘周均认购约3套，环比上涨15%，同比持平。访购四周无明显涨幅波动，保持低位稳定水平。

月度推盘情况来看，根据克而瑞天津机构监测，8月推盘去化率84%，较上月有明显提高。

可以看出，天津8月的开盘去化率飙升到了2023年以来的新高。

而且，天津8月的开盘去化表现，放在全国重点城市中，同样出彩。

全国范围内，8月房企推盘积极性并不高，全月24个重点城市首开和加推共计173次，加之高温天气和营销淡季，去化率与上月相比持平。

据CRIC调研数据，重点城市8月平均开盘去化率为27%，环比下降2pcts，同比下降6pcts，和二季度相比微降1pcts，去化率仍处于低位波动。

在一众城市中，天津市场呈现弱复苏走势，去化率环比增加了20pcts，同比增加了65pcts，同环比均有明显提升。

对比其他重点城市，可以发现，8月的天津楼市推盘有个明显的特点，那就是低频、高质。

8月天津重点项目首开或加推的次数虽然只有4次，但去化率却高达84%，是24个重点城市中最高的。

再者，库存持降是另一大特征。

8月，天津商品住宅的库存量为1319万方，同比下降了约2%。

关于8月天津首开去化领先其他城市的原因，还是要从项目自身来看。

克而瑞天津机构整理了一下近三个月天津首开或加推去化率超过80%的项目，发现它们多是新一代产品、利润空间相对不错（此处指静态利润空间）。

从产品角度看，新一代产品要素是“主旋律”，架空层、高得房率是关键词。

典型如，上东金茂晓棠，是上东金茂智慧科学城的六期，架空层设计，增加了外跨阳台赠送，提高产品力，同时受前5期地块交付或实景兑现利好，整体客户接受度较高。

绿城桂月雲翠，空港一期核心区位，绿城前两期地块持续热销，空港在售新盘中唯一架空产品；高附加值，多数户型奇偶错层阳台、首层赠送南北小院+地下室、顶层户型户内挑空。

从利润角度看，利润空间充足是共性。

我们测算了这几个项目的静态利润，发现他们的利润空间相对都较好，尤其是主城区的项目，如格调观麟花园，单方利润更加客观。

当下市场，新一代住宅已然是主流，在各种花式赠送面积下，最后搞出一个高得房率，已然成为新项目必备的技能。

而从这些项目的利润空间也不难看出，归根到底，地段是王道，产品是锦上添花。

·二手房市场·8月全市二手房成交面积约95万㎡，环比下降8%，同比上涨32%，二手房/新房成交面积比值1.9，仍处高位。8月二手房成交规模高位缓降，二三级市场“此消彼长”态势延续。

8月二手房市场成交量探底，置业情绪观望，市场温度低于均值水平。

8月二手房成交约3452套，环比下降10%，同比下降2%，带看量74176组，环比基本持平，同比下降18%；周均成交套数和带看量均低于近一年水平。

·土地市场·

8月仅成交宅地1宗，位于北辰区北仓板块，成交金额4.66亿元，成交面积5.82万方；供应7宗宅地，供应总建面58.79万方，起始总价31.27亿元。

成交端

8月天津土地市场共成交1宗宅地，位于北辰北仓板块。

津北辰朝（挂）2024-20号地块信息

地块位于北辰核心所在，临近北辰区政府，周边配套完善，建面5.8万，容积率1.6。周边在售新盘月度成交50套+，流速有保证，区域市场处于新老接替的更新换代阶段，新产品规划项目具体较高市场认可度。

供应端8月，供应7宗宅地，其中6宗出自滨海新区，1宗为武清杨村的地块。7宗地块将分别在9月18日和9月30日摘牌。

7宗宅地起始总价为31.27亿元，总建面约58.78万方。