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房地产股集体狂飙,有啥重磅利好?

IP属地 山东济南 编辑:财经头条 头部财经 时间:2023-06-07 20:11:19

来源:密探财经(ID:Spy Finance)

上周以来,多个“财经大V”突然之间画风突变,让人感觉很意外,但有一点可以明确,国家经济急需“良方”。

比如,“吴晓波频道”发了一篇“只有救楼市才能就内需”的文章,底层逻辑就是当前动一子而全局活的,唯有房地产。

经济日报作为中央级权威媒体,5月下旬以来,连发两篇“楼市”社评,先是“合力促楼市‘强筋壮骨’”,后是“稳定房地产市场仍需持续发力”

自楼市3月“小阳春”后,进入4月大幅度回落,三年疫情积压的购房需求大释放,到5月成交明显疲态,售价承压。

与此同时,近几个月来,合景泰富等民营房企继续爆雷,社会对楼市预期转谨慎或悲观。

如今刚进入六月,但对2023年来说,要保住5%的GDP增速,目前正是年中的关键期。作为国家经济“顶梁柱”、“压仓石”的房地产市场,又一次进入重大考验的十字路口。

本周五(6月2日)下午,坊间就在疯传要出大政策。从盘面看,房地产股的确突然狂飙起来了,尤其是港股房企涨幅居前,优质民企龙湖集团涨幅近18%,近几个月以来罕见走出一根超级大阳线。

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据外媒彭博社报道,ZG正计划放松对开发商的借贷限制,放松严格的“三道红线”政策。该媒体援引知情人士透露,最后期限可能会从最初6月30日延长至少6个月。

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实际上,金融监管层针对房企再融资“三道红线”监管,出台落地是发生于2020年8月,原计划是到2023年严格执行,这期间是三年缓冲期。

遗憾的是,“三道红线”落地即迎来强监管,房企新增银行贷款等受到严格约束,自2021年起,几十家民营房企先后债务爆雷,楼市也陷入空前危机。

实际上,当前这个政策继续执行或不执行,意义已不大,很多爆雷房企早已信誉扫地,根本就无法有效再融资,一些“绿档”房企也照样爆雷,似乎已超出政策出台的“去杠杆”初衷。

相较而言,优质房企更多是借新还旧,借长债置换短债,保利、越秀、华发等极少数央国企背靠体制优势加杠杆。

今年3月份,在招商蛇口2022年业绩会上,该地产央企老总居然“说漏嘴”了,“三道红线”的要求取消了。

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从实际观察看,今年三四月份,上市房企财报披露季,众多上市房企并未完整明确列示“三道红线”达标情况,或就印证了招商蛇口老总的说法。

今年4月以来,楼市小阳春后继续陷入低迷,很多房企在去年大幅偿债,试图修复资产负债表,但受销售不理想及再融资节奏跟不上,今年短债又迎来小高峰,依然可能爆雷,对照“三道红线”,可能还在加剧恶化。

所以说,金融监管层对房企“三道红线”监管要求,也该重新审慎考虑了。业内认为,这代表一种态度,信号意义不容忽视。

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此外,也有传言说是一二线城市购房首付比例、对二套的认定会继续放开。实际上,当前上海、深圳等一线城市房价也开始承压了。

标签: 美好 一直在身边 购房 经济 跟着地铁圆太原安家梦 4月吃什么 银行 深圳 上海 龙湖集团 高峰

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