【头部财经】7月17日早上9时，深圳南山区不动产登记中心外依然排起长队。尽管台风预警中的狂风大雨，但众多业主携带房产证和身份证前来办理“双证合一”业务。深圳于7月14日实施“双证合一”，引发业主的办证热情急剧增长。许多业主希望通过这一政策改变双拼房流通性较差以及价格相对低的困境。

“双证合一”政策使双拼房回到了正常市场价水平，相较于拥有两个房产证的双拼房，价格预计将上涨20%-30%。对于那些拥有双拼房的业主们来说，这一政策的实施有望提升他们的房产价值。例如，一位业主刘瑞表示，他在2012年购买位于深圳湾的双拼房，面积超过130平方米，预计“双证合一”后，其房产价格至少会增长500万元。

然而，一些业主也表达了一些担忧，主要集中在实际测绘和合并后的税费问题上。一些双拼房含有赠送的面积，如入户花园、花架、露台等。在“双证合一”后的测绘时，如何确定这些面积仍存在一定的不确定性。此外，如果合并后的面积超过144平方米，还会涉及豪宅税等问题。

深圳是双拼房数量较多的城市之一，据统计，仅在南山区、龙岗区和宝安区就分布着大量双拼房。虽然一些市场声音宣传双拼房涨价200万-400万元，但房产中介表示由于目前很少有业主完成“双证合一”业务，目前并没有实质性的涨价成交。中介提醒业主们不要听信炒作。

宋丁，国家高端智库CDI研究员表示，虽然“双证合一”对部分业主确实带来了好处，但由于整体市场不太好，二手房供应量大，因此对整个深圳房地产市场的影响有限。市场对于双拼房的做法是将其纳入市场化，逐批放开，预计对市场的影响不会太大。

尽管“双证合一”政策存在一些待解决的问题和不确定性，但业主们对价格上涨的期望以及改善双拼房流通性的需求依旧存在。众多业主积极办理“双证合一”业务，为自己的房产增值努力着。然而，更多的时间仍需等待，因为完成换证的第一批业主尚需一段时间。