墨尔本多个富人区

房价下跌

《时代报》报道，墨尔本部分高端城区的房价虽出现下滑，但专家指出， 由于这些区房源类型差异极大，整体数据往往掩盖了超顶级房产依然高昂的真实价格。

据Domain公布的数据，截至今年3月的过去12个月内， 位于蓝筹地带的Toorak房价年跌幅高达26.7%，独立屋中位价降至425万澳元。

不过，期间Toorak一处1867年建成的庄园“Coonac”成交，打破了维州房价纪录。而另一处房产则刷新了该区每平米单价的记录。

其它一些高端城区， 如South Yarra（中位价180万澳元，下跌18%）、Armadale（210万澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下跌13.1%）和Brighton（275万澳元，下跌10%），也都比一年前便宜了不少。

Domain最新一期《房价报告》还显示， 在备受追捧的Mornington半岛，同样出现了显著跌幅，比如Sorrento（175万澳元，下跌23.9%）和Blairgowrie（134万澳元，下跌15.7%）。

多名房产中介表示， 墨尔本的富人区呈现出明显的分层现象。

最底层25%交易中的首房置业者和投资者，由于贷款能力下降或税负增加而望而却步； 而真正的顶级市场，即数千万级别的成交，基本上仍在照常运转。

LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller指出，高端市场的房价波动性较大，买家群体本就非常有限。

Tiller表示：“在中位价超过400万澳元的市场中，买家池本就很浅。但是去年同期，正是平价端率先走弱， 如今一些精明的买家正在抓住顶端市场调整的机会入场。”

他补充道：“就挂牌数量来看，供需关系仍偏向买方市场。自从第一次降息以来，我们已观察到买家信心正在回升， 随着今年利率进一步下调，预计更多买家将重返市场。”

高端房地产市场

依旧火爆

在Toorak，房产开发商、前墨尔本大奖赛老板Paul Little在今年2月出售了Coonac庄园， 据传成交价在1.15亿到1.5亿澳元之间。

即便按较低数值计算，也刷新了维州的房产成交纪录；如果以1.5亿澳元成交，则将成为澳洲史上最贵的住宅。

此外， 上个月位于Toorak区Kenley Court的一处老宅，以约1300万澳元成交，将该区每平米单价推至1.7万澳元的新高。

买家代理、Morrell & Koren的董事David Morrell指出， 高端市场依然坚挺。

Morrell表示：“除了Kenley Court的那宗，因为那块地太珍贵，买家蜂拥而至外，目前顶级市场并未出现预期之外的过热竞争。”

“整体来看， 市场气氛已经从卖方市场转向买方市场，而且维州土地税的增加也对市场产生了较大冲击，尤其影响了所谓的‘可支配消费’。”

“这体现在海滩房产上——现在没人愿意为了一个假日度假屋支付10万澳元的土地税，这直接让市场陷入停滞。”

“虽然我很希望Toorak真的下跌了20%，但遗憾的是，事实并非如此。”

Marshall White（Stonnington）的董事Marcus Chiminello也表示，Toorak作为维州最受追捧的“品牌”城区之一，仍是非公开房产交易最活跃的地区。

Chiminello指出：“有时只需一两宗大额交易，就能让某个区域的年度中位价出现巨大波动。过去两年，（Toorak）整体市场趋于平稳且已完全正常化。”

“ 不论是500万还是5000万澳元的房产交易，我们都能看到持续稳定的成交频次。如果市场真正走弱，这种现象是不会发生的。”

在澳洲，很少有邮编区能让预算有限的买家与真正的富豪比邻而居。

Forbes Global Properties墨尔本东区及海滨地区（包括Brighton）负责人Michael Gibson也认为，墨尔本顶级社区正是这种深度广度兼具的典型。

Gibson表示：“Toorak是个非常有趣的城区，在这里你可以花70万澳元买到一套公寓，但也可以斥资7000万购买豪宅。我想，这在全球范围内，除了悉尼个别城区外，也是极为罕见的现象。”

他补充道：“当前市场数据更多反映的是低端交易，毕竟这些数据是公开可见的；而真正的高端交易，往往悄无声息地以非公开形式成交。”

“在过去六个月里， 我们已悄悄完成了两宗分别约4000万及接近7000万澳元的成交。”