最近，关于救不救房地产、怎么救的问题引发了多位经济界大V的热议，吴晓波、马光远、九边均发表了观点。要我总结，三人对待房地产市场的态度差别很大，吴晓波是“急救”派，马光远是“顺其自然”派，九边则是“躺平”派。在谈我的看法前先总结一下三位大V的主体思想。

吴晓波：楼市一定要救，能上的措施立马上

为什么说吴晓波属于“急救”派呢？从他发表的文章标题就能看出一、二。题目为：只有救楼市才能救内需。

吴晓波直接将房地产与内需划上了等号，国内现在不是提倡促进内需、增加消费吗？要完成目标就一定得救楼市，否则别想提振内需。他认为房地产的产业链上悬挂着居民消费、地方政府、银行等数十个相关产业，涉及上亿就业人口，房地产真崩塌下来的话后果不堪设想。基于房地产非救不可的见解吴晓波提出了几条救市政策，我看了下几乎都是狠招。

比如，降低改善型住房的房贷利率。

改善型住房是我们常说的二套房，当下首套房贷款利率已经跌破4%，有的地区只有3.7%，但二套房贷款利率依然居高不下，几乎没有任何针对性政策，吴晓波建议直接将二套房贷款利率降低至与首套房相同或接近。

又比如，全面取消限价政策。

这一条主要针对一、二线城市的新房与二手房价格倒挂现象。房子是新建的，可单价却比马路对面建了十年的还低，究其原因是新房价格按照当初备案时定的，而备案往往是在几年前，那时的房价比当下低不少。取消限价意味着新房可以按照当下的市场价出售，不仅可以消除价格倒挂还能让房地产行业恢复到正常运营轨道上。

马光远：放开限购限售，让楼市回归市场

在马光远看来现在的楼市不用救，也救不起来，他认为应该更多地发挥市场机制。

具体来说，需要取消三、四线及以下城市的所有限购限售政策，因为那些城市本来就没什么人买房，限这限那没有意义。有人抢才需要限，无人问津还限什么限，这不是搞形式主义吗？

另外一个方面，针对部分地区开发商降价出售被叫停和处罚一事马光远认为没有必要，开发商要降价就让他降。人家是做生意的，正常情况下希望房子卖得越贵越好（利润越高），自愿降价肯定是以当下的价格卖不出去，蚀在手里没法回笼资金对房地产市场、开发商、买房人都没有好处。

总之，马光远觉得要减少行政调控对房地产市场的干预，让市场发挥更大的作用，房价更多地体现供需关系。三、四线城市房子比人多，价格下来些是正常的，不管限不限都无法长期维持当下的高价；一、二线城市，尤其是北上广深杭这样年轻人口净流入城市的核心地段的房子永远是稀缺资源，供远小于求，用行政手段强压价格不符合市场逻辑。

九边：不救了，房地产完成了历史使命，可退出

一些网友认为九边属于精英思维，很多观点虽然有独到的见解但他不怎么从底层老百姓的角度思考问题。不过，在关于房地产救不救的问题上九边的观点受到了网友们的普遍认同。

他认为房地产虽然事关大量产业但这些产业已经处于产能过剩状态，这次救了可以额苟活一段时间，等到救完了又活不下去了。鉴于总会到需要大规模去产能的一天，必然会迎来转型，而转型之路虽然痛苦但也是没有办法的，只能找一条新的发展之路，围绕着新的支柱型产业转。

因此，房地产如果真的不行了就让他自生自灭去，它已经完成了历史使命，该退出了。

当然，九边说的“退出”不是指真的完全退出、放弃房地产行业，指的是不要将房地产当做最重要的经济发动机对待。

用时间换空间实现软着陆可能是最好的结果

看了以上三人的观点大家最支持谁呢？我估计大部分人支持九边，一部分人觉得马光远说得有一定的道理，几乎没人支持吴晓波，甚至觉得他是在“祸国殃民”。

之所以如此是因为中国的老百姓被高房价“压迫”得实在是太惨了，哪怕咬咬牙买了房的人过得也不滋润，30年的房贷、每月占据一半以上收入的月供，没有多余的钱享受人生。更不要说买不起房子的人了，更是对高房价咬牙切齿。

立场决定观点，饱受房价之苦的大众希望不要救楼市，让房价崩得更猛烈些。

理性来看我更偏向于马光远的观点，让市场说话，既不下猛药硬救也不任其自生自灭。

我承认九边说的是对的，中国的未来不能再靠在房地产上，即使部分城市的房价能够维持在高位但绝大部分地区不应该是现在的这个价格，随着全国新生儿人数的持续下降以及人们进一步向中心城市聚集，三、四线城市哪里需要那么多房子？供给远大于需求，价格只有下跌，硬撑价格只是有价无市罢了。

还不如趁着现在找寻中国经济的第二增长曲线，至少形成双支柱或者多支柱产业，摆脱靠房地产推动经济的路径依赖。

另外一方面，转型是痛苦的，是要付出代价的，没人希望成为那个“代价”。如果房地产一下子完全不行了必然会出现经济衰退、产业收缩、大量人员失业，毕竟第二增长曲线不是说找就能找到的。

人们以为房地产崩了对自己有利无弊，大家没有想过自己的工作极有可能是房地产产业链上的一环。比如，最近我就看到一些搞装修的水电工、木工找不到活干，房地产还没崩已经出现了这样的局面，如果没有开发商造房子了这些人恐怕将长期失业。有人说可以转行，可问题是四五十岁的人很难转行，总不见得都去送外卖和快递吧？

因此，当下的政策与其说是救楼市不如说是托底。国家最希望看到的局面是房地产市场交易活跃但价格不涨，也就是有交易量的情况下价格保持平稳。长期来看物价是会不断上涨的，如果十年后的房价与现在相同相当于下跌了30%，十年后的房价比当下还低10%，那么以货币的实际购买力来计算与现在立马下跌40%类似。

用时间换空间可以做到少影响经济与就业，尽量将转型带来的“代价”降至最低，这应该是当下高层对待房地产的思路，大家觉得呢？

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